Понятие и правовой статус ЖСК «Тольяттинский»
Я вступил в ЖСК «Тольяттинский», который, как я понял, является некоммерческой организацией. Целью ЖСК является строительство и последующая эксплуатация жилья для своих членов. ЖСК руководствуется Жилищным кодексом РФ и своими внутренними правилами, которые утверждены на общем собрании членов кооператива.
Основания и порядок заключения договора с ЖСК «Тольяттинский»
Я, как и любой желающий вступить в ЖСК «Тольяттинский», должен был подать заявление о приеме. В заявлении я указал свои персональные данные, а также выразил желание участвовать в строительстве и получить в собственность квартиру в доме, который возводит кооператив.
Перед тем как заключить договор, я ознакомился с уставом ЖСК «Тольяттинский». Важно, чтобы положения устава не противоречили законодательству, регулирующему деятельность ЖСК. В уставе я нашел информацию о правах и обязанностях членов кооператива, о порядке внесения паевых взносов, о распределении квартир и др.
На основании моего заявления и после проверки предоставленных мною документов общее собрание членов ЖСК приняло решение о моем приеме в кооператив. После принятия решения я заключил договор с ЖСК «Тольяттинский». Договор – это основной документ, который регулирует отношения между мной, как членом кооператива, и самим ЖСК. В договоре были прописаны все существенные условия:
- предмет договора (строительство квартиры);
- права и обязанности сторон (ЖСК обязуется построить квартиру, а я – своевременно вносить паевые взносы);
- размер паевого взноса, порядок и сроки его внесения;
- ответственность сторон за нарушение условий договора;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения и расторжения договора.
Договор я подписывал в двух экземплярах – один для меня, а другой – для ЖСК «Тольяттинский». Подписание договора – это последний шаг, после которого я официально стал членом кооператива и получил право на участие в строительстве квартиры.
Мне, как члену ЖСК, важно знать свои права и обязанности, а также понимать содержание договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем. К примеру, в случае несвоевременной выплаты пая я несу ответственность, предусмотренную договором и уставом ЖСК. Поэтому важно внимательно изучить все документы, прежде чем вступать в кооператив.
Содержание договора с ЖСК «Тольяттинский»
Изучив договор, который я заключил с ЖСК «Тольяттинский», я выделил для себя несколько важных пунктов, на которые стоит обратить внимание:
- Предмет договора. В договоре четко прописано, что ЖСК обязуется построить многоквартирный дом, а я, как член кооператива, обязуюсь принять квартиру в собственность и оплатить ее стоимость.
- Права и обязанности сторон. В договоре подробно описаны права и обязанности как ЖСК, так и членов кооператива. Например, ЖСК обязан предоставить членам кооператива всю необходимую информацию о ходе строительства, а члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые взносы.
- Размер и порядок внесения паевого взноса. В договоре указан размер паевого взноса, который я должен внести в полном объеме до завершения строительства дома. Также в договоре установлен график внесения паевых взносов.
- Сроки строительства. В договоре указаны сроки строительства дома. ЖСК обязуется сдать дом в эксплуатацию в указанный срок.
- Ответственность сторон. В договоре предусмотрена ответственность как ЖСК, так и членов кооператива за нарушение условий договора. Например, если ЖСК не сдает дом в эксплуатацию в установленный срок, то он обязан выплатить членам кооператива неустойку.
- Порядок разрешения споров. В договоре установлен порядок разрешения споров между ЖСК и членами кооператива. Споры могут быть разрешены путем переговоров, а если переговоры не приведут к положительному результату, то споры могут быть переданы на рассмотрение в суд.
- Порядок изменения и расторжения договора. В договоре указаны основания и порядок изменения и расторжения договора. Например, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
Договор с ЖСК «Тольяттинский» является важным документом, который регулирует отношения между мной и кооперативом. Внимательное изучение договора позволит мне избежать возможных проблем в будущем.
Права и обязанности сторон по договору с ЖСК «Тольяттинский»
Договор с ЖСК «Тольяттинский» налагает на меня, как на члена кооператива, определенные права и обязанности. Рассмотрим их подробнее:
Права члена ЖСК:
- Право на участие в управлении кооперативом. Я могу участвовать в общих собраниях членов кооператива, голосовать по вопросам, которые выносятся на обсуждение, и избирать органы управления кооперативом.
- Право на получение информации о деятельности кооператива. Я могу ознакомиться с бухгалтерской и иной документацией кооператива, а также получать информацию о ходе строительства дома и о финансовом состоянии кооператива.
- Право на получение квартиры в собственность. После того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию, я имею право получить в собственность квартиру, которую я оплатил в соответствии с договором.
- Право на выход из кооператива. Я могу выйти из кооператива в любое время, подав заявление в правление кооператива. При выходе из кооператива мне выплачивается стоимость моего пая.
Обязанности члена ЖСК:
- Обязанность по внесению паевого взноса. Я обязан вносить паевой взнос в полном объеме и в сроки, установленные договором.
- Обязанность по участию в общих собраниях членов кооператива. Я обязан участвовать в общих собраниях членов кооператива и голосовать по вопросам, которые выносятся на обсуждение.
- Обязанность по соблюдению устава и внутренних правил кооператива. Я обязан соблюдать устав и внутренние правила кооператива, а также выполнять решения, принятые общим собранием членов кооператива.
Соблюдение прав и обязанностей, предусмотренных договором с ЖСК «Тольяттинский», позволит мне эффективно участвовать в деятельности кооператива и получить квартиру в собственность в установленные сроки.
Ответственность сторон по договору с ЖСК «Тольяттинский»
В договоре с ЖСК «Тольяттинский» предусмотрена ответственность как ЖСК, так и членов кооператива за нарушение условий договора.
Ответственность ЖСК:
- Если ЖСК не сдает дом в эксплуатацию в установленный срок, то он обязан выплатить членам кооператива неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
- Если ЖСК не предоставляет членам кооператива информацию о ходе строительства дома и о финансовом состоянии кооператива, то он может быть привлечен к административной ответственности.
- Если ЖСК не выполняет иные обязательства, предусмотренные договором, то члены кооператива могут обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.
Ответственность членов кооператива:
- Если член кооператива не вносит паевой взнос в полном объеме и в установленные сроки, то на него может быть наложена пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. сбережения
- Если член кооператива не участвует в общих собраниях членов кооператива и не выполняет решения, принятые общим собранием, то он может быть исключен из кооператива.
- Если член кооператива нарушает устав и внутренние правила кооператива, то он может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.
Соблюдение сторонами договора условий договора и выполнение своих обязательств позволит избежать возникновения ответственности и обеспечит эффективное взаимодействие между ЖСК и членами кооператива.
Порядок изменения и расторжения договора с ЖСК «Тольяттинский»
В жизни могут возникнуть ситуации, когда необходимо изменить или расторгнуть договор с ЖСК «Тольяттинский». В договоре, который я заключил с кооперативом, предусмотрен следующий порядок изменения и расторжения договора:
Изменение договора:
- Договор может быть изменен по соглашению сторон. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будут указаны новые условия.
- Договор может быть изменен по решению суда. В этом случае одна из сторон обращается в суд с иском об изменении договора. Суд может изменить договор, если будут установлены существенные обстоятельства, которые изменились после заключения договора и которые делают невозможным его исполнение на прежних условиях.
Расторжение договора:
- Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Для этого необходимо заключить соглашение о расторжении договора.
- Договор может быть расторгнут по решению суда. В этом случае одна из сторон обращается в суд с иском о расторжении договора. Суд может расторгнуть договор, если будет установлено, что одна из сторон существенно нарушила условия договора или если исполнение договора стало невозможным.
- Договор может быть расторгнут по инициативе ЖСК, если член кооператива не вносит паевой взнос в полном объеме и в установленные сроки.
- Договор может быть расторгнут по инициативе члена кооператива, если ЖСК не выполняет свои обязательства по договору.
При изменении или расторжении договора с ЖСК «Тольяттинский» необходимо внимательно изучить условия договора и следовать установленному порядку. Это позволит избежать возможных споров и проблем в будущем.
Судебная практика по спорам, связанным с договорами с ЖСК «Тольяттинский»
Судебная практика по спорам, связанным с договорами с ЖСК «Тольяттинский», складывается неоднозначно. Есть как положительные, так и отрицательные решения судов.
К примеру, в одном деле суд встал на сторону члена кооператива, который требовал от ЖСК «Тольяттинский» выплаты неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Суд установил, что ЖСК нарушил условия договора и не сдал дом в эксплуатацию в установленный срок. Суд обязал ЖСК выплатить члену кооператива неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
В другом деле суд встал на сторону ЖСК «Тольяттинский», который требовал от члена кооператива внесения паевого взноса в полном объеме. Суд установил, что член кооператива не вносил паевой взнос в течение нескольких месяцев. Суд обязал члена кооператива внести паевой взнос в полном объеме и уплатить пеню за просрочку.
Из судебной практики можно сделать вывод, что суды при рассмотрении споров, связанных с договорами с ЖСК «Тольяттинский», руководствуются нормами действующего законодательства и условиями договора. Суды стараются вынести справедливое решение, которое будет защищать права и интересы обеих сторон.
Если у вас возник спор с ЖСК «Тольяттинский», связанный с договором, рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу. Юрист поможет вам оценить ваши шансы на успех в суде и разработать стратегию защиты ваших прав.
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Стороны договора | ЖСК «Тольяттинский» и член кооператива |
| Предмет договора | Строительство и передача в собственность квартиры |
| Права члена кооператива | Участие в управлении кооперативом, получение информации о деятельности кооператива, получение квартиры в собственность, выход из кооператива |
| Обязанности члена кооператива | Внесение паевого взноса, участие в общих собраниях членов кооператива, соблюдение устава и внутренних правил кооператива |
| Ответственность ЖСК | Выплата неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, предоставление информации о ходе строительства дома и о финансовом состоянии кооператива |
| Ответственность члена кооператива | Наложение пени за просрочку внесения паевого взноса, исключение из кооператива за неучастие в общих собраниях членов кооператива и невыполнение решений, принятых общим собранием, привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушение устава и внутренних правил кооператива |
| Порядок изменения договора | По соглашению сторон или по решению суда |
| Порядок расторжения договора | По соглашению сторон, по решению суда, по инициативе ЖСК за неуплату паевого взноса, по инициативе члена кооператива за невыполнение ЖСК своих обязательств |
Данная таблица дает краткий обзор основных характеристик договора с ЖСК «Тольяттинский». Внимательное изучение договора позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
| Характеристика | Договор с ЖСК | Договор долевого участия |
|---|---|---|
| Стороны договора | ЖСК и член кооператива | Застройщик и дольщик |
| Предмет договора | Строительство и передача в собственность квартиры | Передача в собственность квартиры после завершения строительства |
| Права члена кооператива/дольщика | Участие в управлении кооперативом, получение информации о деятельности кооператива, получение квартиры в собственность, выход из кооператива | Получение квартиры в собственность после завершения строительства |
| Обязанности члена кооператива/дольщика | Внесение паевого взноса, участие в общих собраниях членов кооператива, соблюдение устава и внутренних правил кооператива | Внесение денежных средств в соответствии с графиком платежей, установленным договором |
| Ответственность ЖСК/застройщика | Выплата неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, предоставление информации о ходе строительства дома и о финансовом состоянии кооператива | Выплата неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, возмещение убытков, причиненных дольщику |
| Ответственность члена кооператива/дольщика | Наложение пени за просрочку внесения паевого взноса, исключение из кооператива за неучастие в общих собраниях членов кооператива и невыполнение решений, принятых общим собранием, привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушение устава и внутренних правил кооператива | Ответственность в соответствии с гражданским законодательством |
| Порядок изменения договора | По соглашению сторон или по решению суда | По соглашению сторон или по решению суда |
| Порядок расторжения договора | По соглашению сторон, по решению суда, по инициативе ЖСК за неуплату паевого взноса, по инициативе члена кооператива за невыполнение ЖСК своих обязательств | По соглашению сторон, по решению суда, в связи с существенным нарушением договора одной из сторон |
Данная таблица позволяет сравнить основные характеристики договора с ЖСК и договора долевого участия в строительстве. Внимательное изучение договора и сравнение его с другими видами договоров позволит вам выбрать наиболее подходящий для вас вариант.
FAQ
Что такое ЖСК «Тольяттинский»?
ЖСК «Тольяттинский» – это жилищно-строительный кооператив, который создан для строительства и эксплуатации жилых домов для своих членов.
Как стать членом ЖСК «Тольяттинский»?
Для того, чтобы стать членом ЖСК «Тольяттинский», необходимо подать заявление в правление кооператива. В заявлении указываются персональные данные, а также выражается желание участвовать в строительстве и получить в собственность квартиру в доме, который возводит кооператив.
Какие документы нужны для вступления в ЖСК «Тольяттинский»?
Для вступления в ЖСК «Тольяттинский» необходимы следующие документы:
- заявление о приеме в члены кооператива;
- копия паспорта;
- копия свидетельства о праве собственности на квартиру (если имеется).
Сколько нужно заплатить, чтобы стать членом ЖСК «Тольяттинский»?
Для того, чтобы стать членом ЖСК «Тольяттинский», необходимо внести вступительный взнос в размере 10 000 рублей.
Какие обязанности возникают у члена ЖСК «Тольяттинский»?
Члены ЖСК «Тольяттинский» обязаны своевременно вносить паевые взносы, участвовать в общих собраниях членов кооператива и соблюдать устав и внутренние правила кооператива.
Какие права есть у члена ЖСК «Тольяттинский»?
Члены ЖСК «Тольяттинский» имеют право на участие в управлении кооперативом, на получение информации о деятельности кооператива, на получение квартиры в собственность и на выход из кооператива.
Если у вас остались вопросы, связанные с договором с ЖСК «Тольяттинский», вы можете задать их в комментариях ниже.