Перепланировка квартиры: что нужно знать перед началом? (пошаговая инструкция)

Перепланировка квартиры – это один из самых распространенных способов сделать жилье более комфортным и функциональным. По данным исследования, проведенного Роскачеством в 2018 году, каждый пятый россиянин планирует или уже осуществил перепланировку в своей квартире.

Согласно статистике, в России ежегодно проводятся десятки тысяч перепланировок.

Это обусловлено несколькими факторами:

Неудобная планировка: старые квартиры зачастую имеют нерациональную планировку, которая не соответствует современным требованиям.
Желание увеличить пространство: многие собственники хотят объединить смежные комнаты, чтобы получить более просторное помещение.
Изменение потребностей семьи: с рождением ребенка или появлением новых членов семьи возникает необходимость перепланировки жилья.
Современные тенденции в дизайне: перепланировка позволяет воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи и создать уникальный интерьер.

Однако перед тем как начать перепланировку, необходимо тщательно изучить законодательные нормы и правила, а также собрать необходимые документы. В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы перепланировки квартиры, от проектирования до приемки работ.

Ключевые слова: Перепланировка квартиры, перепланировка жилья, перепланировка комнаты, перепланировка кухни, перепланировка ванной, перепланировка квартиры закон, перепланировка квартиры документы, перепланировка квартиры пошаговая инструкция, как сделать перепланировку квартиры, что нужно знать перед перепланировкой квартиры, перепланировка квартиры дизайн, перепланировка квартиры своими руками, перепланировка квартиры снос стен, перепланировка квартиры без согласования, перепланировка квартиры штрафы, городские.

Что такое перепланировка и какие работы она включает

Перепланировка квартиры — это комплекс работ, которые изменяют ее планировку и конструкцию. Она может включать в себя следующие виды работ:

Снос стен: удаление несущих или не несущих стен.
Перенос стен: изменение расположения стен с целью перепланировки помещения.
Изменение площади помещений: увеличение или уменьшение площади кухни, ванной комнаты, комнаты и т.д.
Объединение помещений: создание единого пространства из нескольких комнат.
Разделение помещения: создание отдельных комнат из одного большого пространства.
Перенос дверных проемов: изменение расположения дверных проемов, а также их размера.
Перенос сантехнических приборов: перемещение ванны, душевой кабины, раковины, туалета.
Перенос отопительных приборов: перемещение радиаторов отопления, батарей, конвекторов.
Установка новых коммуникаций: прокладка новых труб водоснабжения, канализации, отопления, газопровода, электропроводки.

Важно отметить, что не все виды перепланировки разрешены. Существуют определенные правила и нормы, которые регулируют перепланировку жилых помещений. Например, запрещено сносить несущие стены, так как это может ослабить конструкцию здания и создать опасность для жизни и здоровья людей.

Виды перепланировки:

Перепланировка квартиры может быть разной. В зависимости от целей и задач, вы можете выбрать один из следующих видов:

Перепланировка комнаты

Перепланировка комнаты – это один из самых распространенных видов перепланировки, который позволяет улучшить функциональность жилого пространства.

Вот некоторые примеры перепланировки комнаты:

Объединение смежных комнат: устранение перегородки между комнатами с целью создания более просторного помещения.
Разделение комнаты: установка новой перегородки в комнате с целью создания отдельных зон (например, спальни и рабочего кабинета).
Изменение расположения дверных проемов: перенос двери в другую часть стены или установка новой двери.
Создание ниши: выделение части комнаты для установки шкафа, кровати или других мебельных предметов.
Перенос отопительных приборов: перемещение радиатора отопления в другое место комнаты.

При перепланировке комнаты необходимо учитывать ряд факторов, включая наличие несущих стен, размеры и форму помещения, а также функциональные требования к комнате.

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни – это сложный процесс, который требует особого внимания к деталям. Кухня — это не только место приготовления пищи, но и часто зона для обедов и ужинов. Поэтому перепланировка должна учитывать все эти функции и создавать комфортное и функциональное пространство.

Вот некоторые основные виды перепланировки кухни:

Объединение кухни с гостиной: создание единого пространства с помощью сноса перегородки между кухней и гостиной. По данным опроса, проведенного “Авито Недвижимость” в 2023 году, более 60% россиян считают объединение кухни с гостиной практичным и удобным решением.
Перенос кухни: перемещение кухни в другое помещение (например, в комнату или в прихожую). Такая перепланировка возможна только при наличии согласования от соответствующих органов и соблюдении всех требований пожарной и санитарной безопасности.
Изменение расположения сантехнических приборов: перенос мойки, плиты, холодильника и т.д. в другое место.
Перенос вентиляционных каналов: необходимо получить разрешение от ЖКХ на такую перепланировку, так как это может повлиять на вентиляцию всего дома.

Важно отметить, что при перепланировке кухни необходимо соблюдать определенные нормы и правила, связанные с электричеством, газом, водоснабжением и канализацией.

Перепланировка ванной

Перепланировка ванной комнаты – это задача, которая требует особой внимательности и подхода. Ванная комната — это один из самых важных помещений в квартире. Она должна быть не только комфортной и функциональной, но и безопасной. Поэтому перед началом работы по перепланировке необходимо тщательно изучить все нормы и правила.

Вот некоторые основные виды перепланировки ванной комнаты:

Объединение ванной комнаты с туалетом: создание единого санитарного узла с помощью сноса перегородки между ванной и туалетом. Такая перепланировка позволяет увеличить пространство и создать более функциональное помещение. Согласно данным опроса, проведенного “Яндекс.Недвижимость” в 2023 году, более 70% россиян считают объединение ванной комнаты с туалетом эффективным решением.
Перенос ванны или душевой кабины: изменение расположения ванны или душевой кабины в другое место в ванной комнате.
Установка дополнительных сантехнических приборов: установка второй раковины, биде, стиральной машины и т.д.
Перенос водопроводных и канализационных труб: изменение расположения труб с целью установки новых сантехнических приборов или улучшения функциональности ванной комнаты.
Установка системы “теплый пол”: установка системы “теплый пол” в ванной комнате обеспечивает комфортные условия и увеличивает эффективность отопления.

Важно отметить, что перенос сантехнических приборов и труб должен быть осуществлен квалифицированными специалистами с соблюдением всех требований безопасности. Также необходимо получить согласование от ЖКХ на все виды перепланировки, связанные с изменением расположения водопроводных и канализационных труб.

Перепланировка с сносом стен

Перепланировка квартиры с сносом стен — это самый сложный и ответственный вид перепланировки. Снос стен может изменить не только планировку квартиры, но и ее конструкцию. Поэтому перед тем как приступить к работе, необходимо тщательно изучить все нормы и правила, а также получить согласование от соответствующих органов.

Вот некоторые основные виды перепланировки с сносом стен:

Снос не несущих стен: устранение перегородок между комнатами с целью создания более просторного пространства. Важно отметить, что снос не несущих стен не всегда разрешен. Необходимо получить согласование от ЖКХ или других компетентных органов.
Снос части не несущих стен: частичное устранение перегородок с целью создания арки, проема или ниши.
Снос стен для увеличения площади комнаты: устранение перегородки между комнатой и коридором, кладовой или другим помещением.
Снос стен для создания новых помещений: устранение перегородок с целью создания новых комнат, например, гардеробной, офиса, игровой комнаты.

Важно отметить, что снос стен может повлиять на прочность здания и безопасность жильцов. Поэтому необходимо обратиться к специалистам для проведения экспертизы и получения соответствующего разрешения.

Объединение комнат

Объединение комнат — популярный вид перепланировки, который позволяет увеличить пространство и создать более функциональное и комфортное жилье.

Вот некоторые примеры объединения комнат:

Объединение кухни с гостиной: создание единого пространства с помощью сноса перегородки между кухней и гостиной. Такое решение позволяет создать более просторную и функциональную зону для приготовления пищи, обедов и ужинов, а также приема гостей.
Объединение двух комнат: создание одной большей комнаты из двух смежных. Такая перепланировка позволяет увеличить пространство и создать более просторную спальню, гостиную или детскую.
Объединение комнаты с коридором: увеличение площади комнаты за счет коридора.
Объединение комнаты с кладовой: создание более просторного помещения за счет кладовой.

Важно отметить, что объединение комнат не всегда разрешено. Необходимо получить согласование от ЖКХ или других компетентных органов. Также следует учитывать наличие несущих стен и провести экспертизу для определения их прочности.

Разделение комнаты

Разделение комнаты – это вид перепланировки, который позволяет создать отдельные зоны в одном помещении. Такое решение актуально для маленьких квартир, где необходимо разделить пространство на функциональные зоны (например, спальню и рабочий кабинет).

Вот некоторые примеры разделения комнаты:

Установка перегородки: создание отдельного пространства с помощью установки перегородки из гипсокартона, кирпича, стекла или других материалов. Важно отметить, что установка перегородки может требовать согласования с ЖКХ.
Использование мебели: создание отдельных зон с помощью шкафов, стеллажей, диванов и других мебельных предметов. Такой способ разделения комнаты не требует согласования с ЖКХ и позволяет изменить планировку помещения без капитальных вложений.
Использование цветовых решений: создание отдельных зон с помощью различных цветовых решений для стен, пола и потолка. Например, можно выделить зону спальни более темным цветом, а зону рабочего кабинета — более светлым.
Использование освещения: создание отдельных зон с помощью разного освещения. Например, можно установить яркое освещение в зоне рабочего кабинета и мягкое освещение в зоне спальни.

Важно отметить, что при разделении комнаты необходимо учитывать размеры помещения, функциональные требования к разным зонам и дизайн квартиры в целом.

Закон о перепланировке: что разрешено, а что запрещено

Перепланировка квартиры — это не просто ремонтные работы, а изменение планировки и конструкции помещения. Поэтому она регулируется законодательством.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения — это изменение его планировки, включающее в себя устройство дополнительных комнат, перенос и устройство санитарно-технических устройств, перенос отопительных приборов и вентиляции, устройство новых входных и выходных дверных проемов, устройство новых проемов в несущих стенах.

В Законе “О государственной регистрации недвижимости” указано, что перепланировка квартиры должна быть согласована с органами местного самоуправления или с управлением ЖКХ.

Вот основные правила, которые необходимо соблюдать при перепланировке квартиры:

Запрещено сносить несущие стены: несущие стены обеспечивают прочность здания и их снос может привести к обрушению.
Запрещено изменять конфигурацию фасада здания: изменение конфигурации фасада может повлиять на внешний вид здания и требует согласования с органами архитектуры.
Запрещено изменять системы вентиляции и отопления: изменение систем вентиляции и отопления может повлиять на микро климат в квартире и в целом в здании.
Запрещено увеличивать нагрузку на перекрытия: увеличение нагрузки на перекрытия может привести к их обрушению.
Запрещено устраивать в жилом помещении производственные помещения: устройство производственных помещений в жилом помещении может нарушать порядок в многоквартирном доме.
Запрещено устраивать в жилом помещении нежилые помещения без согласования: устройство нежилых помещений в жилом помещении требует согласования с органами местного самоуправления.

Какие документы нужны для перепланировки

Перепланировка квартиры — это не просто ремонтные работы, а изменение планировки и конструкции помещения. Поэтому она регулируется законодательством, и перед тем как приступить к работе, необходимо собрать необходимые документы.

Вот перечень документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры:

Заявление на согласование перепланировки: заполняется собственником квартиры и предоставляется в соответствующий орган.
Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Технический паспорт квартиры: содержит информацию о планировке и конструктивных особенностях квартиры.
Проект перепланировки: составляется специализированной организацией и должен соответствовать всем нормам и правилам.
Разрешение на производство работ от управляющей компании: необходимо получить согласование от управляющей компании на производство работ в квартире.
Согласование проекта с органами пожарной безопасности: необходимо получить согласование от органов пожарной безопасности на изменения в планировке квартиры, которые могут повлиять на пожарную безопасность.
Согласование проекта с санитарно-эпидемиологической службой: необходимо получить согласование от санитарно-эпидемиологической службы на изменения в планировке квартиры, которые могут повлиять на санитарные нормы.

Важно отметить, что перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и от вида перепланировки.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки

Согласование перепланировки — это важный этап, который необходимо пройти перед началом работ.

Он поможет избежать проблем с законом и обеспечить безопасность как для вас, так и для других жильцов дома.

Шаг 1: Проектирование

Проектирование — первый и самый важный шаг в процессе перепланировки. Проект перепланировки — это документ, который описывает все изменения, которые будут внесены в квартиру. Он должен быть составлен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование.

Проект должен содержать следующую информацию:

План квартиры до перепланировки: показывает существующую планировку квартиры.
План квартиры после перепланировки: показывает планировку квартиры после внесения изменений.
Разрез квартиры: показывает расположение стен и перекрытий в вертикальной плоскости.
Спецификация работ: описывает все виды работ, которые будут выполнены при перепланировке.
Расчет нагрузок на перекрытия: убеждает в том, что изменения в планировке не приведут к увеличению нагрузки на перекрытия выше допустимого уровня.

Важно отметить, что проект перепланировки должен соответствовать всем нормам и правилам строительства и санитарных норм. В противном случае его не примут для согласования.

Шаг 2: Согласование проекта

Согласование проекта перепланировки — это один из самых важных шагов, который необходимо пройти перед началом работ.

Согласование проекта перепланировки — это процесс получения разрешения от компетентных органов на изменение планировки и конструкции квартиры. Процедура согласования может отличаться в зависимости от региона и от вида перепланировки.

Вот основные этапы согласования проекта перепланировки:

Подача документов в управляющую компанию: в управляющую компанию предоставляется проект перепланировки, технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру и заявление на согласование перепланировки.
Рассмотрение проекта управляющей компанией: управляющая компания проверяет проект на соответствие нормам и правилам строительства. Если проект соответствует всем требованиям, управляющая компания выдает разрешение на производство работ.
Подача документов в ЖКХ или другие компетентные органы: в ЖКХ или другие компетентные органы предоставляются проект перепланировки, технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, разрешение от управляющей компании и заявление на согласование перепланировки.
Рассмотрение проекта ЖКХ или другими компетентными органами: ЖКХ или другие компетентные органы проверяют проект на соответствие нормам и правилам строительства, а также на соответствие санитарным нормам и пожарной безопасности. Если проект соответствует всем требованиям, ЖКХ или другие компетентные органы выдают разрешение на производство работ.

Важно отметить, что процесс согласования проекта перепланировки может занять несколько месяцев.

Шаг 3: Получение разрешения на перепланировку

Получение разрешения на перепланировку — это окончательный этап согласования проекта. Разрешение выдается ЖКХ или другими компетентными органами после того, как проект перепланировки проходит все необходимые проверки и получает согласование от всех участников процесса.

Разрешение на перепланировку — это документ, который подтверждает, что изменения в планировке квартиры соответствуют всем нормам и правилам строительства и санитарным нормам. Он дает право собственнику квартиры приступить к выполнению работ по перепланировке.

Вот некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать при получении разрешения на перепланировку:

Сроки выдачи разрешения: срок выдачи разрешения на перепланировку может отличаться в зависимости от региона и от вида перепланировки. В среднем он составляет от 1 до 3 месяцев.
Основания для отказа в выдаче разрешения: ЖКХ или другие компетентные органы могут отказать в выдаче разрешения на перепланировку, если проект не соответствует нормам и правилам строительства, санитарным нормам или пожарной безопасности.
Оформление разрешения: разрешение на перепланировку оформляется в письменном виде и подписывается уполномоченным лицом ЖКХ или других компетентных органов.

Важно отметить, что получение разрешения на перепланировку — это обязательная процедура, которую необходимо пройти перед началом работ. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной, и собственнику квартиры грозят штрафы и другие неприятности.

Шаг 4: Выполнение работ

Выполнение работ по перепланировке — это ответственный этап, который требует тщательного подхода и соблюдения всех норм и правил.

Важно выбрать квалифицированных и опытных специалистов, которые имеют необходимые документы и разрешения на выполнение строительных работ.

Вот некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать при выполнении работ по перепланировке:

Соблюдение проекта перепланировки: работы должны выполняться строго в соответствии с проектом перепланировки.
Использование качественных материалов: для перепланировки необходимо использовать качественные строительные материалы, которые соответствуют всем нормам и правилам.
Соблюдение технологии выполнения работ: работы должны выполняться в соответствии с технологическими картами и нормами строительства.
Соблюдение правил безопасности: при выполнении работ необходимо соблюдать правила безопасности и использовать специальные средства защиты.
Своевременное оформление документов: по окончании работ необходимо оформить необходимые документы, подтверждающие завершение перепланировки.

Важно отметить, что выполнение работ по перепланировке должно быть завершено в срок, указанный в разрешении на перепланировку.

Шаг 5: Приемка работ

Приемка работ по перепланировке — это финальный шаг, который необходимо пройти после завершения всех работ.

Приемка работ — это процесс проверки качества выполненных работ и их соответствия проекту перепланировки. Она проводится специалистами ЖКХ или другими компетентными органами.

Вот основные этапы приемки работ по перепланировке:

Подача заявления на приемку работ: собственник квартиры подаёт заявление в ЖКХ или другие компетентные органы на приемку работ по перепланировке.
Проведение приемки работ: специалисты ЖКХ или других компетентных органов проверяют качество выполненных работ и их соответствие проекту перепланировки.
Оформление акта о приемке работ: по результатам приемки работ составляется акт о приемке работ. В акте указывается, что работы выполнены качественно и соответствуют проекту перепланировки.
Внесение изменений в технический паспорт квартиры: после получения акта о приемке работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения, отражающие новую планировку квартиры.

Важно отметить, что приемка работ — это обязательная процедура, которую необходимо пройти после завершения перепланировки.

Штрафы за незаконную перепланировку

Перепланировка квартиры без согласования — это нарушение законодательства. За незаконную перепланировку могут быть наложены штрафы, а также могут быть предъявлены требования о приведении квартиры в исходное состояние.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконную перепланировку квартиры на физических лиц может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Для юридических лиц штраф может составлять от 40 000 до 50 000 рублей.

В случае если перепланировка квартиры привела к нарушению строительных норм и правил, то может быть применено иное наказание, включая принудительное приведение квартиры в исходное состояние.

Вот некоторые примеры незаконной перепланировки и соответствующих штрафов:

Снос несущих стен: штраф от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц.
Перенос отопительных приборов: штраф от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц.
Объединение ванной комнаты с туалетом: штраф от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц.

Кроме того, незаконная перепланировка может привести к уменьшению стоимости квартиры при ее продаже.

Важно отметить, что незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, принудительное приведение квартиры в исходное состояние, а также к уменьшению стоимости квартиры при ее продаже.

Как избежать ошибок при перепланировке

Перепланировка квартиры — это сложный и ответственный процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения всех норм и правил.

Вот несколько советов, которые помогут избежать ошибок при перепланировке:

Изучите законодательство: перед началом перепланировки тщательно изучите законодательство о перепланировке жилых помещений.
Получите согласование от компетентных органов: перед началом работ необходимо получить согласование от ЖКХ или других компетентных органов.
Доверьте проектирование профессионалам: проект перепланировки должен быть составлен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование.
Выбирайте качественные материалы: используйте качественные строительные материалы, которые соответствуют всем нормам и правилам.
Доверьте работы квалифицированным специалистам: нанимайте квалифицированных и опытных специалистов, которые имеют необходимые документы и разрешения на выполнение строительных работ.
Соблюдайте технологию выполнения работ: работы должны выполняться в соответствии с технологическими картами и нормами строительства.
Проведите приемку работ: по окончании работ проведите приемку работ специалистами ЖКХ или другими компетентными органами.

Важно отметить, что перепланировка квартиры — это серьезный и ответственный процесс.

Соблюдение всех норм и правил, а также профессиональный подход помогут избежать ошибок и получить в результате комфортное и функциональное жилье.

Перепланировка квартиры — это процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения многих норм и правил.

Однако, с правильным подходом и планированием, она может превратиться в увлекательный проект, который принесет массу положительных изменений в вашу жизнь.

Вот несколько советов, которые помогут вам спланировать перепланировку квартиры эффективно и избежать неприятных сюрпризов:

Определите свои цели: что вы хотите получить в результате перепланировки? Увеличить пространство? Создать отдельные зоны? Изменить функциональность помещений?
Изучите планировку квартиры: тщательно изучите планировку квартиры и определите, какие изменения можно внеси, чтобы улучшить ее функциональность.
Изучите законодательство: перед началом работ тщательно изучите законодательство о перепланировке жилых помещений.
Сделайте эскизный проект: создайте эскизный проект перепланировки, чтобы представить себе, как будет выглядеть квартира после внесения изменений.
Найдите квалифицированных специалистов: обратитесь к профессионалам для создания проекта перепланировки и выполнения работ.
Составьте смету: составьте смету расходов на перепланировку, чтобы убедиться, что вы сможете позволить себе все необходимые работы.
Соблюдайте все нормы и правила: соблюдайте все нормы и правила строительства и санитарные нормы.

Перепланировка квартиры — это непростой процесс, но с тщательной подготовкой и правильным подходом она может превратиться в увлекательный проект, который принесет массу положительных изменений в вашу жизнь.

Перепланировка квартиры: основные виды работ и их особенности

Вид перепланировки	Описание	Особенности	Требуется согласование
Перепланировка комнаты	Объединение смежных комнат, разделение комнаты, изменение расположения дверных проемов, создание ниши.	Необходимо учитывать наличие несущих стен, размеры и форму помещения, а также функциональные требования к комнате.	Да, в большинстве случаев.
Перепланировка кухни	Объединение кухни с гостиной, перенос кухни в другое помещение, изменение расположения сантехнических приборов, перенос вентиляционных каналов.	Важно соблюдать нормы и правила, связанные с электричеством, газом, водоснабжением и канализацией.	Да, в большинстве случаев.
Перепланировка ванной	Объединение ванной комнаты с туалетом, перенос ванны или душевой кабины, установка дополнительных сантехнических приборов, перенос водопроводных и канализационных труб, установка системы “теплый пол”.	Важно соблюдать требования безопасности, связанные с водой, электричеством и канализацией.	Да, в большинстве случаев.
Перепланировка с сносом стен	Снос не несущих стен, частичное устранение перегородок, снос стен для увеличения площади комнаты, снос стен для создания новых помещений.	Важно учитывать прочность здания и безопасность жильцов, а также получить разрешение от соответствующих органов.	Да, в большинстве случаев.
Объединение комнат	Создание единого пространства из нескольких комнат.	Важно учитывать наличие несущих стен и провести экспертизу для определения их прочности.	Да, в большинстве случаев.
Разделение комнаты	Создание отдельных зон в одном помещении.	Важно учитывать размеры помещения, функциональные требования к разным зонам и дизайн квартиры в целом.	Да, в некоторых случаях.

Перепланировка квартиры: сравнение основных этапов

Этап	Описание	Документы	Сроки	Стоимость
Проектирование	Разработка проекта перепланировки, включающего план до и после изменений, разрез, спецификацию работ и расчет нагрузок.	Технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру.	От 1 до 3 недель.	От 10 000 до 50 000 рублей.
Согласование проекта	Получение разрешения от компетентных органов на изменение планировки и конструкции квартиры.	Проект перепланировки, технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, разрешение от управляющей компании.	От 1 до 3 месяцев.	От 5 000 до 20 000 рублей.
Получение разрешения на перепланировку	Получение документа, подтверждающего, что изменения в планировке квартиры соответствуют всем нормам и правилам.	Проект перепланировки, технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, разрешение от управляющей компании, разрешение от ЖКХ или других компетентных органов.	От 1 до 3 месяцев.	От 5 000 до 10 000 рублей.
Выполнение работ	Реализация перепланировки в соответствии с проектом.	Разрешение на перепланировку, проект перепланировки.	От 1 до 3 месяцев (в зависимости от объема работ).	От 100 000 до 1 000 000 рублей (в зависимости от объема работ).
Приемка работ	Проверка качества выполненных работ и их соответствия проекту перепланировки.	Акт о приемке работ.	От 1 до 2 недель.	От 5 000 до 10 000 рублей.

FAQ

Вопрос: Что считается перепланировкой?

Ответ: Перепланировка квартиры — это изменение ее планировки, включающее в себя устройство дополнительных комнат, перенос и устройство санитарно-технических устройств, перенос отопительных приборов и вентиляции, устройство новых входных и выходных дверных проемов, устройство новых проемов в несущих стенах.

Вопрос: Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Ответ: Существует ряд работ, которые не считаются перепланировкой и не требуют согласования. К ним относятся:

Замена сантехники и труб (при условии, что не меняется их расположение).
Косметический ремонт (покраска, оклейка обоями, замена напольных покрытий).
Замена окон и дверей.
Замена электропроводки (при условии, что не меняется ее конфигурация).

Вопрос: Что делать, если перепланировка уже выполнена, но не согласована?

Ответ: В этом случае необходимо узаконить перепланировку. Процедура узаконивания может быть сложной и длительной. Вам потребуется собрать пакет документов, включая проект перепланировки, а также технический паспорт квартиры. После этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на перепланировку.

Вопрос: Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Ответ: Да, можно, но необходимо согласовать перепланировку с банком, который выдал вам ипотеку. В большинстве случаев банки требуют предоставления проекта перепланировки, а также разрешения от соответствующих органов.

Вопрос: Сколько стоит перепланировка квартиры?

Ответ: Стоимость перепланировки квартиры зависит от многих факторов, в том числе от объема работ, используемых материалов, а также от стоимости согласования.

Вопрос: Какие есть риски при перепланировке квартиры?

Ответ:

Штрафы. Если перепланировка выполнена без согласования, то могут быть наложены штрафы.
Требования о приведении квартиры в исходное состояние. В некоторых случаях органы местного самоуправления могут потребовать вернуть квартиру в исходное состояние.
Проблемы при продаже квартиры. Перепланировка, не согласованная с соответствующими органами, может усложнить продажу квартиры.
Опасность для жильцов. Неправильно выполненная перепланировка может привести к обрушению конструкций и создать угрозу для жизни и здоровья жильцов.