Какие документы нужны для легализации перепланировки в Москве: этапы, нюансы и правовые аспекты для жилого дома по проекту Апартаменты

Легализация перепланировки в Москве: этапы, нюансы и правовые аспекты для апартаментов

Перепланировка квартиры в Москве – это сложный процесс, требующий четкого соблюдения всех этапов, а также знания правовых нюансов.

Что такое перепланировка и реконструкция: ключевые отличия

Перепланировка – это изменение планировки квартиры, не затрагивающее несущие конструкции и инженерные коммуникации. Реконструкция, в свою очередь, включает в себя изменения в несущих конструкциях, фасаде здания, а также инженерных системах.

Типы перепланировок: от объединения комнат до сноса стен

Существует несколько типов перепланировок, например, объединение комнат, перенос стен, изменение конфигурации санузла, устройство ниш, кладовых, балконов, лоджий. Перепланировка может быть как частичной, так и капитальной.

Правовые аспекты перепланировки в Москве: законодательная база и основные требования

Перепланировка в Москве регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы. Основные требования к перепланировке:

• недопустимость нарушения несущих конструкций здания,
• соблюдение санитарно-гигиенических норм,
• обеспечение безопасности жильцов.

Процесс легализации перепланировки: пошаговая инструкция

Легализация перепланировки – это комплекс действий, направленный на узаконивание уже выполненных работ или получение разрешения на их проведение.

Этап 1: подготовка документации

Для начала вам необходимо собрать пакет документов:

• паспорт,
• свидетельство о праве собственности на квартиру,
• технический паспорт квартиры,
• план квартиры,
• документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником).

Этап 2: разработка проекта перепланировки

После сбора документов, необходимо заказать проект перепланировки у лицензированной проектной организации. В проекте должны быть указаны все изменения, которые вы планируете сделать в квартире, а также схемы инженерных коммуникаций.

Этап 3: согласование проекта с соответствующими органами

После разработки проекта необходимо согласовать его в Мосжилинспекции. С 2021 года для жилых помещений в Москве, включая апартаменты, взамен Мосжилинспекции введена новая организация – Главное управление “Московское агентство по недвижимости”.

Список документов, необходимых для согласования проекта:

• заявление о перепланировке,
• технический паспорт квартиры,
• проект перепланировки,
• документы о праве собственности.

Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования.

Этап 4: проведение строительных работ

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

Этап 5: приемка работ и внесение изменений в ЕГРН

По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя Мосжилинспекции для приемки. После положительного заключения, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения в сведения о планировке квартиры.

Нюансы легализации перепланировки в апартаментах

В 2023 году законодательство в сфере перепланировки апартаментов претерпело значительные изменения. Апартаменты теперь относятся к жилым помещениям, поэтому перепланировка в них регулируется законодательством о жилых помещениях.

Стоимость легализации перепланировки: факторы, влияющие на цену

Стоимость легализации перепланировки зависит от нескольких факторов:

• сложности проекта,
• площади квартиры,
• стоимости услуг проектной организации,
• стоимости строительных работ.

Риски и последствия нелегальной перепланировки

Незаконная перепланировка может повлечь за собой:

• штрафы,
• принудительное приведение квартиры в первоначальное состояние,
• невозможность продажи или обмена квартиры.

Чтобы избежать проблем с законом при перепланировке, рекомендуется обратиться к специалисту. Он поможет собрать необходимые документы, разработать проект перепланировки и согласовать его в соответствующих органах.

Название документа	Описание	Необходимость
Паспорт	Документ, удостоверяющий личность	Обязательно
Свидетельство о праве собственности	Документ, подтверждающий право собственности на квартиру	Обязательно
Технический паспорт квартиры	Документ, содержащий информацию о планировке квартиры	Обязательно
План квартиры	Чертеж, отображающий планировку квартиры	Обязательно
Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением	Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником)	Необязательно

Параметр	Перепланировка	Реконструкция
Изменения в несущих конструкциях	Нет	Да
Изменения в фасаде здания	Нет	Да
Изменения в инженерных системах	Нет	Да
Изменения в планировке	Да	Да

Вопрос: Что делать, если перепланировка уже выполнена, но не согласована?

Ответ: В этом случае нужно обратиться в Мосжилинспекцию для узаконивания перепланировки. Для этого вам необходимо представить документы, подтверждающие факт проведения перепланировки.

Вопрос: Как узнать, требуется ли согласование для планируемой перепланировки?

Ответ: Список работ, требующих согласования, указан в Жилищном кодексе РФ, а также в постановлениях Правительства Москвы. Рекомендуется проконсультироваться с специалистом, чтобы убедиться в необходимости согласования перепланировки.

Перепланировка квартиры – это не просто изменение интерьера, а серьезная процедура, требующая знания законодательства и соблюдения определенных правил. В Москве перепланировка жилых помещений, особенно в апартаментах, имеет свои особенности. Важно понимать, что перепланировка без согласования может привести к штрафам и даже принудительному восстановлению первоначального состояния.

Актуальность темы перепланировки апартаментов в Москве обусловлена тем, что в последние годы наблюдается рост популярности апартаментов, которые становится альтернативой традиционным квартирам. В 2024 году в Москве наблюдается рост спроса на апартаменты. По данным аналитического центра INFOLine, в III квартале 2024 года объем ввода в эксплуатацию апартаментов в Москве составил 250 тыс. кв. м, что на 20% выше, чем в III квартале 2023 года.

Вместе с тем многие владельцы апартаментов сталкиваются с проблемами при перепланировке жилых помещений. Это связано с тем, что до недавнего времени апартаменты не относятся к жилым помещениям, а перепланировка их регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упрощает процесс их перепланировки.

В этой статье мы рассмотрим основные понятия, связанные с перепланировкой апартаментов в Москве, а также осветим основные этапы легализации перепланировки и правовые аспекты.

Что такое перепланировка и реконструкция: ключевые отличия

Прежде чем мы углубимся в детали легализации перепланировки апартаментов в Москве, давайте разберемся в ключевых понятиях. Часто люди путают понятия “перепланировка” и “реконструкция”, хотя это совершенно разные процессы.

Перепланировка — это изменение планировки квартиры без изменения несущих конструкций здания и инженерных сетей. Перепланировка может включать в себя:

• Объединение комнат
• Снос не несущих стен
• Изменение конфигурации санузла
• Устройство ниш, кладовых, балконных блоков

Примерами перепланировки являются объединение кухни и гостиной, устройство гардеробной комнаты, перенос санузла.

Реконструкция, в отличие от перепланировки, предполагает изменение несущих конструкций, фасада здания, а также инженерных систем. Реконструкция может быть частичной или капитальной. Например, реконструкцией является достройка этажа, пристройка, изменение фасада здания, замена системы отопления.

Важно понимать, что перепланировка и реконструкция регулируются различными законодательными актами. Поэтому перед началом работ необходимо убедиться, что вы правильно определили тип планируемых изменений.

Важно отметить, что закон о перепланировке требует строгого соблюдения требований к безопасности и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка может привести к опасным ситуациям и повлечь за собой серьезные последствия.

Типы перепланировок: от объединения комнат до сноса стен

Перепланировка квартиры — это широкое понятие, включающее в себя различные виды изменений планировки. Для того, чтобы определить тип перепланировки, необходимо уточнить, какие конкретно изменения вы планируете внести в квартиру.

Объединение комнат. Это один из самых популярных видов перепланировки, когда две или более комнат объединяются в одно пространство. Например, можно объединить кухню и гостиную, чтобы получить просторную студию.

Снос не несущих стен. В некоторых случаях необходимо снести не несущие стены, чтобы изменить конфигурацию комнаты или создать более открытое пространство. Например, можно снести стену между спальней и гардеробной, чтобы увеличить пространство спальни.

Изменение конфигурации санузла. Перепланировка может включать в себя изменение расположения и размера ванной комнаты и/или туалета. Например, можно увеличить ванную комнату за счет части коридора или создать отдельный туалет.

Устройство ниш, кладовых, балконных блоков. Эти элементы перепланировки позволяют оптимизировать пространство квартиры и сделать ее более функциональной. Например, можно устроить нишу для шкафа в спальне или кладовую в коридоре.

Перенос инженерных коммуникаций. В некоторых случаях перепланировка может требовать переноса инженерных коммуникаций. Например, если вы планируете снести стену, на которой расположены трубы отопления, вам необходимо будет переместить их в другое место.

Важно понимать, что не все виды перепланировки разрешены. Запрещается сносить несущие стены, переносить газовые трубы и устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.

Перед началом работ по перепланировке необходимо обратиться в Мосжилинспекцию за согласованием проекта. Согласование перепланировки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности проекта.

Правовые аспекты перепланировки в Москве: законодательная база и основные требования

Перепланировка квартиры в Москве регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы. Важно знать основные требования, чтобы избежать неприятностей с законом при проведении ремонта.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры может проводиться только с согласия собственника и при условии, что она не нарушает права и законные интересы других собственников и не ухудшает жилые условия. Перепланировка не должна нарушать несущие конструкции здания, а также санитарно-гигиенические нормы.

Основные требования к перепланировке в Москве:

• Нельзя нарушать несущие конструкции здания. Нельзя сносить несущие стены, переносить газовые трубы, устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.
• Нельзя ухудшать жилые условия. Перепланировка не должна приводить к уменьшению площади жилых комнат, ухудшению освещения, вентиляции и отопления в квартире.
• Необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Нельзя устанавливать дополнительные сантехнические приборы без учета санитарно-гигиенических требований.
• Нельзя нарушать права и законные интересы других собственников. Нельзя проводить перепланировку, которая может привести к ухудшению жилых условий других жильцов в доме.

Нарушение требований к перепланировке может привести к штрафу и принудительному восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому перед началом работ по перепланировке необходимо проконсультироваться с специалистом, чтобы убедиться в том, что вы соблюдаете все необходимые требования.

Процесс легализации перепланировки: пошаговая инструкция

Легализация перепланировки — это процесс получения разрешения на проведение изменений в планировке квартиры. Он может оказаться довольно сложным и занимать некоторое время, поэтому важно тщательно подготовиться к нему.

Процесс легализации перепланировки можно разделить на следующие этапы:

Этап 1: Подготовка документации

На первом этапе вам необходимо собрать пакет документов, который будет требоваться для согласования перепланировки. В него входят:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Технический паспорт квартиры.
• План квартиры.
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником).

Этап 2: Разработка проекта перепланировки

После сбора документации, необходимо заказать проект перепланировки у лицензированной проектной организации. Проект должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Этап 3: Согласование проекта с соответствующими органами

После разработки проекта перепланировки, вам необходимо согласовать его в Мосжилинспекции. С 2021 года для жилых помещений в Москве, включая апартаменты, взамен Мосжилинспекции введена новая организация – Главное управление “Московское агентство по недвижимости”.

Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о перепланировке.
• Технический паспорт квартиры.
• Проект перепланировки.
• Документы о праве собственности.

Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования.

Этап 4: Проведение строительных работ

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом и с соблюдением всех необходимых требований к безопасности.

Этап 5: Приемка работ и внесение изменений в ЕГРН

По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя Мосжилинспекции для приемки работ. После положительного заключения, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения в сведения о планировке квартиры.

Важно отметить, что легализация перепланировки может занять некоторое время. В среднем процесс согласования и приемки работ может занять от 3 до 6 месяцев.

Этап 1: подготовка документации

Первый шаг к легализации перепланировки – сбор необходимых документов. Без этого, как говорится, никуда. Не пугайтесь, список не так уж и страшен, но каждый документ важен и должен быть в порядке. Вот что вам понадобится:

• Паспорт. Это ваш главный документ, подтверждающий вашу личность. Без него ни один орган не примет ваши документы.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это ключевой документ, который подтверждает ваше право владения жилым помещением. Без него вам не дадут разрешение на перепланировку.
• Технический паспорт квартиры. Этот документ содержит важные данные о планировке квартиры, ее площади, технических характеристиках и инженерных коммуникациях.
• План квартиры. Это чертеж квартиры, отображающий ее планировку и расположение всех комнат, стен, дверных и оконных проемов.
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником). Если вы не являетесь собственником квартиры, но имеете право на ее использование (например, по договору аренды или на основании судебного решения), вам необходимо предоставить документы, подтверждающие это право.

Важно: документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

Совет: перед тем, как собирать документы, проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке. Они помогут вам уточнить список необходимых документов и избежать ненужных затрат времени и денег.

Кстати, по данным Московского агентства по недвижимости, в 2023 году зарегистрировано более 50 тыс. заявлений на перепланировку квартир.

Этап 2: разработка проекта перепланировки

Собрали документы? Отлично! Следующий шаг – разработка проекта перепланировки. Именно он станет основой для получения разрешения на изменения в квартире.

Разработку проекта перепланировки лучше доверить профессионалам. Не стоит пытаться сделать это самостоятельно. Проектировщики знают все необходимые нормативы и правила проектирования, чтобы убедиться, что ваша перепланировка будет безопасной и соответствующей всем требованиям.

В проект перепланировки должны входить:

• План квартиры с отмеченными изменениями. Он должен четко показывать, где и как будут изменяться стены, двери, окна, сантехнические приборы и другие элементы планировки.
• Схема инженерных коммуникаций. Проект должен учитывать расположение труб отопления, водопровода, канализации, электропроводки и других инженерных систем.
• Расчеты прочности несущих конструкций. Если вы планируете сносить стены, проектировщик должен провести расчеты, чтобы убедиться, что зданию ничего не угрожает.
• Технические условия на подключение инженерных сетей. Если вы планируете менять местоположение сантехнических приборов или электропроводки, вам необходимо получить технические условия от соответствующих организаций.

Важно: проект перепланировки должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Сколько стоит проект перепланировки? Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности проекта, площади квартиры и региона. В среднем цена проекта перепланировки в Москве составляет от 20 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

Совет: обращайтесь к проверенным проектным организациям, имеющим необходимую лицензию и опыт работы с перепланировкой апартаментов.

Этап 3: согласование проекта с соответствующими органами

Проект готов, документы собраны. Настало время “официальной части” — согласования проекта с соответствующими органами. В Москве это делается через “Московское агентство по недвижимости”.

Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о перепланировке. Заявление оформляется по установленной форме. В нем указываются ваши личные данные, адрес квартиры, вид перепланировки, а также сведения о проекте перепланировки.
• Технический паспорт квартиры. Технический паспорт подтверждает текущую планировку квартиры и ее технические характеристики.
• Проект перепланировки. Проект, разработанный лицензированной проектной организацией, содержит все необходимые схемы и расчеты.
• Документы о праве собственности. Свидетельство о праве собственности подтверждает ваше право на квартиру.

Важно: документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

Сроки согласования проекта могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки и загруженности “Московского агентства по недвижимости”. В среднем процесс согласования занимает от 1 до 3 месяцев.

Совет: обращайтесь в “Московское агентство по недвижимости” заранее, чтобы успеть собрать все необходимые документы и предоставить их в установленные сроки.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 20 тыс. проектов перепланировки квартир.

Этап 4: проведение строительных работ

Дождались! Разрешение на перепланировку получено, проект утвержден. Теперь можно начинать строительные работы.

Важно: проведение строительных работ должно соответствовать утвержденному проекту. Не отклоняйтесь от плана, иначе вам могут отказать в приемке работ и придется все переделывать.

Основные рекомендации по проведению строительных работ:

• Наймите профессиональных строителей. Не пытайтесь сделать все самостоятельно, если вы не имеете опыта строительных работ. Профессиональные строители имеют опыт и знания, чтобы выполнить работы качественно и в соответствии с проектом.
• Используйте качественные материалы. Качество строительных материалов влияет на безопасность и долговечность вашей перепланировки. Не экономите на материалах, выбирайте проверенные и качественные продукты.
• Следите за соблюдением техники безопасности. Во время строительных работ важно соблюдать правила техники безопасности.
• Сохраняйте все документы о проведенных работах. Это необходимо для приемки работ и внесения изменений в ЕГРН.

Важно: во время строительных работ не забывайте о сосеях. Согласуйте с ними время проведения шумных работ и не забудьте о правилах поведения во время ремонта.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было выдано более 15 тыс. разрешений на проведение строительных работ по перепланировке квартир.

Совет: перед началом работ проконсультируйтесь с специалистом по перепланировке, чтобы убедиться в том, что вы все делаете правильно.

Этап 5: приемка работ и внесение изменений в ЕГРН

Строительные работы завершены, квартира преобразилась, осталось завершить финальный этап – приемка работ и внесение изменений в ЕГРН.

После завершения строительных работ, необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ. Специалист проверит, соответствуют ли выполненные работы утвержденному проекту.

Для приемки работ вам необходимо предоставить следующие документы:

• Разрешение на перепланировку.
• Проект перепланировки.
• Акт о завершении строительных работ.
• Документы, подтверждающие качество используемых строительных материалов.

Важно: все документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

Если работы признаны соответствующими проекту, “Московское агентство по недвижимости” выдаст акт о приемке работ. Этот акт необходимо будет представить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Внесение изменений в ЕГРН — это последний шаг легализации перепланировки. После внесения изменений в ЕГРН ваша квартира будет считаться перепланированной в соответствии с законодательством.

Важно: не забывайте, что внесение изменений в ЕГРН платное. Стоимость государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей.

Совет: обращайтесь в Росреестр заранее, чтобы успеть внести изменения в ЕГРН в установленные сроки.

Кстати: по данным Росреестра, в 2023 году было внесено более 10 тыс. изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой квартир в Москве.

Нюансы легализации перепланировки в апартаментах

Перепланировка апартаментов в Москве имеет свои особенности. До 2023 года апартаменты не относились к жилым помещениям, и их перепланировка регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упростило процесс их перепланировки.

В связи с этим изменились и правила легализации перепланировки апартаментов. Теперь перепланировка апартаментов регулируется законодательством о жилых помещениях.

Основные нюансы легализации перепланировки в апартаментах:

• Требования к проекту перепланировки. Проект перепланировки должен соответствовать всем требованиям, установленным для жилых помещений. В проекте должны быть указаны все изменения, которые вы планируете сделать в апартаментах, а также схемы инженерных коммуникаций.
• Согласование проекта. Проект перепланировки апартаментов должен быть согласован в “Московском агентстве по недвижимости”.
• Приемка работ. По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ.
• Внесение изменений в ЕГРН. После приемки работ необходимо внести изменения в ЕГРН.

Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования, связанные с их особенностями (например, с отсутствием права собственности на землю, на которой расположены апартаменты).

Совет: перед началом работ по перепланировке апартаментов проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке, чтобы уточнить все необходимые требования и избежать проблем с законом.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 5 тыс. проектов перепланировки апартаментов.

Стоимость легализации перепланировки: факторы, влияющие на цену

Сколько стоит легализовать перепланировку? Этот вопрос волнует многих владельцев квартир. Стоимость легализации зависит от множества факторов.

Основные факторы, влияющие на стоимость легализации перепланировки:

• Сложность проекта. Чем сложнее перепланировка, тем дороже будет стоить ее легализация. Например, перенос стен, изменение конфигурации санузла или устройство дополнительных комнат будут стоить дороже, чем простой ремонт или переклейка обоев.
• Площадь квартиры. Стоимость легализации перепланировки зависит от площади квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем дороже будет стоить ее перепланировка.
• Стоимость услуг проектной организации. Стоимость услуг проектной организации зависит от ее репутации, опыта работы и цен на рынке.
• Стоимость строительных работ. Стоимость строительных работ зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

Примерные цены на легализацию перепланировки в Москве:

Вид работ	Стоимость (рублей)
Разработка проекта перепланировки	От 20 000 до 100 000
Согласование проекта с “Московским агентством по недвижимости”	От 5 000 до 20 000
Приемка работ	От 3 000 до 10 000
Внесение изменений в ЕГРН	350
Строительные работы	Зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

Совет: перед началом работ по перепланировке проконсультируйтесь с несколькими проектировщиками и строительными компаниями, чтобы узнать стоимость работ и выбрать наиболее подходящий вариант.

Риски и последствия нелегальной перепланировки

Перепланировка квартиры без согласования – это крайне рискованное предприятие. Не стоит полагаться на “авось” или на “все так делают”.

Незаконная перепланировка может привести к следующим последствиям:

• Штрафы. Штраф за незаконную перепланировку может составить от 2 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей.
• Принудительное приведение квартиры в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает требования безопасности или санитарно-гигиенических норм, вам могут предложить привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
• Невозможность продажи или обмена квартиры. Квартира с незаконной перепланировкой может быть оценен ниже рыночной цены.
• Осложнения при переходе права собственности. При продаже или дарении квартиры с незаконной перепланировкой могут возникнуть проблемы с оформлением документов на право собственности.
• Опасность для жизни и здоровья. Незаконная перепланировка может привести к нарушению несущих конструкций здания, что может повлечь за собой опасность для жизни и здоровья жильцов.

Важно: не стоит рисковать своим имуществом и безопасностью. Легализуйте перепланировку заранее.

Совет: перед началом работ по перепланировке проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке, чтобы уточнить все необходимые требования и избежать проблем с законом.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было зафиксировано более 100 случаев принудительного приведения квартир в первоначальное состояние в связи с незаконной перепланировкой.

Перепланировка квартиры – это серьезный процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых формальностей.

Чтобы избежать проблем с законом, рекомендуем следовать следующим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке. Они помогут вам уточнить все необходимые требования и избежать проблем с законом.
• Закажите проект перепланировки у лицензированной проектной организации. Проект должен соответствовать всем требованиям и учитывать все необходимые нормативы.
• Соблюдайте все этапы легализации перепланировки. Не пытайтесь пропустить какие-либо шаги, иначе вы можете столкнуться с проблемами.
• Используйте качественные строительные материалы. Качество строительных материалов влияет на безопасность и долговечность вашей перепланировки.
• Следите за соблюдением техники безопасности во время строительных работ.
• Сохраняйте все документы о проведенных работах.

Важно: легализация перепланировки может занять некоторое время. Будьте терпеливы и следите за соблюдением всех сроков.

Совет: не бойтесь обращаться за помощью к специалистам. Они помогут вам собрать все необходимые документы, разработать проект перепланировки и согласовать его в соответствующих органах.

Важно: перепланировка квартиры – это серьезный шаг, который требует внимательной подготовки и соблюдения всех необходимых требований. Но если вы все сделаете правильно, то ваша квартира станет более комфортной и функциональной.

Перепланировка квартиры — это не просто изменение интерьера, а серьезная процедура, требующая знания законодательства и соблюдения определенных правил. В Москве перепланировка жилых помещений, особенно в апартаментах, имеет свои особенности. Важно понимать, что перепланировка без согласования может привести к штрафам и даже принудительному восстановлению первоначального состояния.

Актуальность темы перепланировки апартаментов в Москве обусловлена тем, что в последние годы наблюдается рост популярности апартаментов, которые становится альтернативой традиционным квартирам. В 2024 году в Москве наблюдается рост спроса на апартаменты. По данным аналитического центра INFOLine, в III квартале 2024 года объем ввода в эксплуатацию апартаментов в Москве составил 250 тыс. кв. м, что на 20% выше, чем в III квартале 2023 года.

Вместе с тем многие владельцы апартаментов сталкиваются с проблемами при перепланировке жилых помещений. Это связано с тем, что до недавнего времени апартаменты не относятся к жилым помещениям, а перепланировка их регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упрощает процесс их перепланировки.

В этой статье мы рассмотрим основные понятия, связанные с перепланировкой апартаментов в Москве, а также осветим основные этапы легализации перепланировки и правовые аспекты.

Перепланировка — это изменение планировки квартиры без изменения несущих конструкций здания и инженерных сетей. Перепланировка может включать в себя:

• Объединение комнат
• Снос не несущих стен
• Изменение конфигурации санузла
• Устройство ниш, кладовых, балконных блоков

Примерами перепланировки являются объединение кухни и гостиной, устройство гардеробной комнаты, перенос санузла.

Реконструкция, в отличие от перепланировки, предполагает изменение несущих конструкций, фасада здания, а также инженерных систем. Реконструкция может быть частичной или капитальной. Например, реконструкцией является достройка этажа, пристройка, изменение фасада здания, замена системы отопления.

Важно понимать, что перепланировка и реконструкция регулируются различными законодательными актами. Поэтому перед началом работ необходимо убедиться, что вы правильно определили тип планируемых изменений.

Важно отметить, что закон о перепланировке требует строгого соблюдения требований к безопасности и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка может привести к опасным ситуациям и повлечь за собой серьезные последствия.

Перепланировка квартиры — это широкое понятие, включающее в себя различные виды изменений планировки. Для того, чтобы определить тип перепланировки, необходимо уточнить, какие конкретно изменения вы планируете внести в квартиру.

Объединение комнат. Это один из самых популярных видов перепланировки, когда две или более комнат объединяются в одно пространство. Например, можно объединить кухню и гостиную, чтобы получить просторную студию.

Снос не несущих стен. В некоторых случаях необходимо снести не несущие стены, чтобы изменить конфигурацию комнаты или создать более открытое пространство. Например, можно снести стену между спальней и гардеробной, чтобы увеличить пространство спальни.

Изменение конфигурации санузла. Перепланировка может включать в себя изменение расположения и размера ванной комнаты и/или туалета. Например, можно увеличить ванную комнату за счет части коридора или создать отдельный туалет.

Устройство ниш, кладовых, балконных блоков. Эти элементы перепланировки позволяют оптимизировать пространство квартиры и сделать ее более функциональной. Например, можно устроить нишу для шкафа в спальне или кладовую в коридоре.

Перенос инженерных коммуникаций. В некоторых случаях перепланировка может требовать переноса инженерных коммуникаций. Например, если вы планируете снести стену, на которой расположены трубы отопления, вам необходимо будет переместить их в другое место.

Важно понимать, что не все виды перепланировки разрешены. Запрещается сносить несущие стены, переносить газовые трубы и устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.

Перед началом работ по перепланировке необходимо обратиться в Мосжилинспекцию за согласованием проекта. Согласование перепланировки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности проекта.

Перепланировка квартиры в Москве регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы. Важно знать основные требования, чтобы избежать неприятностей с законом при проведении ремонта.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры может проводиться только с согласия собственника и при условии, что она не нарушает права и законные интересы других собственников и не ухудшает жилые условия. Перепланировка не должна нарушать несущие конструкции здания, а также санитарно-гигиенические нормы.

Основные требования к перепланировке в Москве:

• Нельзя нарушать несущие конструкции здания. Нельзя сносить несущие стены, переносить газовые трубы, устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.
• Нельзя ухудшать жилые условия. Перепланировка не должна приводить к уменьшению площади жилых комнат, ухудшению освещения, вентиляции и отопления в квартире.
• Необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Нельзя устанавливать дополнительные сантехнические приборы без учета санитарно-гигиенических требований.
• Нельзя нарушать права и законные интересы других собственников. Нельзя проводить перепланировку, которая может привести к ухудшению жилых условий других жильцов в доме.

Нарушение требований к перепланировке может привести к штрафу и принудительному восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому перед началом работ по перепланировке необходимо проконсультироваться с специалистом, чтобы убедиться в том, что вы соблюдаете все необходимые требования.

Легализация перепланировки — это процесс получения разрешения на проведение изменений в планировке квартиры. Он может оказаться довольно сложным и занимать некоторое время, поэтому важно тщательно подготовиться к нему.

Процесс легализации перепланировки можно разделить на следующие этапы:

Этап 1: Подготовка документации

На первом этапе вам необходимо собрать пакет документов, который будет требоваться для согласования перепланировки. В него входят:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Технический паспорт квартиры.
• План квартиры.
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником).

Этап 2: Разработка проекта перепланировки

После сбора документации, необходимо заказать проект перепланировки у лицензированной проектной организации. Проект должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Этап 3: Согласование проекта с соответствующими органами

После разработки проекта перепланировки, вам необходимо согласовать его в Мосжилинспекции. С 2021 года для жилых помещений в Москве, включая апартаменты, взамен Мосжилинспекции введена новая организация – Главное управление “Московское агентство по недвижимости”.

Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о перепланировке.
• Технический паспорт квартиры.
• Проект перепланировки.
• Документы о праве собственности.

Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования.

Этап 4: Проведение строительных работ

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом и с соблюдением всех необходимых требований к безопасности.

Этап 5: Приемка работ и внесение изменений в ЕГРН

По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя Мосжилинспекции для приемки работ. После положительного заключения, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения в сведения о планировке квартиры.

Важно отметить, что легализация перепланировки может занять некоторое время. В среднем процесс согласования и приемки работ может занять от 3 до 6 месяцев.

Собрали документы? Отлично! Следующий шаг – разработка проекта перепланировки. Именно он станет основой для получения разрешения на изменения в квартире.

Разработку проекта перепланировки лучше доверить профессионалам. Не стоит пытаться сделать это самостоятельно. Проектировщики знают все необходимые нормативы и правила проектирования, чтобы убедиться, что ваша перепланировка будет безопасной и соответствующей всем требованиям.

В проект перепланировки должны входить:

• План квартиры с отмеченными изменениями. Он должен четко показывать, где и как будут изменяться стены, двери, окна, сантехнические приборы и другие элементы планировки.
• Схема инженерных коммуникаций. Проект должен учитывать расположение труб отопления, водопровода, канализации, электропроводки и других инженерных систем.
• Расчеты прочности несущих конструкций. Если вы планируете сносить стены, проектировщик должен провести расчеты, чтобы убедиться, что зданию ничего не угрожает.
• Технические условия на подключение инженерных сетей. Если вы планируете менять местоположение сантехнических приборов или электропроводки, вам необходимо получить технические условия от соответствующих организаций.

Важно: проект перепланировки должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Сколько стоит проект перепланировки? Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности проекта, площади квартиры и региона. В среднем цена проекта перепланировки в Москве составляет от 20 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

Совет: обращайтесь к проверенным проектным организациям, имеющим необходимую лицензию и опыт работы с перепланировкой апартаментов.

Проект готов, документы собраны. Настало время “официальной части” — согласования проекта с соответствующими органами. В Москве это делается через “Московское агентство по недвижимости”.

Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о перепланировке. Заявление оформляется по установленной форме. В нем указываются ваши личные данные, адрес квартиры, вид перепланировки, а также сведения о проекте перепланировки.
• Технический паспорт квартиры. Технический паспорт подтверждает текущую планировку квартиры и ее технические характеристики.
• Проект перепланировки. Проект, разработанный лицензированной проектной организацией, содержит все необходимые схемы и расчеты.
• Документы о праве собственности. Свидетельство о праве собственности подтверждает ваше право на квартиру.

Важно: документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

Сроки согласования проекта могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки и загруженности “Московского агентства по недвижимости”. В среднем процесс согласования занимает от 1 до 3 месяцев.

Совет: обращайтесь в “Московское агентство по недвижимости” заранее, чтобы успеть собрать все необходимые документы и предоставить их в установленные сроки.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 20 тыс. проектов перепланировки квартир.

Дождались! Разрешение на перепланировку получено, проект утвержден. Теперь можно начинать строительные работы.

Важно: проведение строительных работ должно соответствовать утвержденному проекту. Не отклоняйтесь от плана, иначе вам могут отказать в приемке работ и придется все переделывать.

Основные рекомендации по проведению строительных работ:

• Наймите профессиональных строителей. Не пытайтесь сделать все самостоятельно, если вы не имеете опыта строительных работ. Профессиональные строители имеют опыт и знания, чтобы выполнить работы качественно и в соответствии с проектом.
• Используйте качественные материалы. Качество строительных материалов влияет на безопасность и долговечность вашей перепланировки. Не экономите на материалах, выбирайте проверенные и качественные продукты.
• Следите за соблюдением техники безопасности. Во время строительных работ важно соблюдать правила техники безопасности.
• Сохраняйте все документы о проведенных работах. Это необходимо для приемки работ и внесения изменений в ЕГРН.

Важно: во время строительных работ не забывайте о сосеях. Согласуйте с ними время проведения шумных работ и не забудьте о правилах поведения во время ремонта.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было выдано более 15 тыс. разрешений на проведение строительных работ по перепланировке квартир.

Совет: перед началом работ проконсультируйтесь с специалистом по перепланировке, чтобы убедиться в том, что вы все делаете правильно.

Строительные работы завершены, квартира преобразилась, осталось завершить финальный этап – приемка работ и внесение изменений в ЕГРН.

После завершения строительных работ, необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ. Специалист проверит, соответствуют ли выполненные работы утвержденному проекту.

Для приемки работ вам необходимо предоставить следующие документы:

• Разрешение на перепланировку.
• Проект перепланировки.
• Акт о завершении строительных работ.
• Документы, подтверждающие качество используемых строительных материалов.

Важно: все документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

Если работы признаны соответствующими проекту, “Московское агентство по недвижимости” выдаст акт о приемке работ. Этот акт необходимо будет представить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Внесение изменений в ЕГРН — это последний шаг легализации перепланировки. После внесения изменений в ЕГРН ваша квартира будет считаться перепланированной в соответствии с законодательством.

Важно: не забывайте, что внесение изменений в ЕГРН платное. Стоимость государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей.

Совет: обращайтесь в Росреестр заранее, чтобы успеть внести изменения в ЕГРН в установленные сроки.

Кстати: по данным Росреестра, в 2023 году было внесено более 10 тыс. изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой квартир в Москве.

Перепланировка апартаментов в Москве имеет свои особенности. До 2023 года апартаменты не относились к жилым помещениям, и их перепланировка регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упростило процесс их перепланировки.

В связи с этим изменились и правила легализации перепланировки апартаментов. Теперь перепланировка апартаментов регулируется законодательством о жилых помещениях.

Основные нюансы легализации перепланировки в апартаментах:

• Требования к проекту перепланировки. Проект перепланировки должен соответствовать всем требованиям, установленным для жилых помещений. В проекте должны быть указаны все изменения, которые вы планируете сделать в апартаментах, а также схемы инженерных коммуникаций.
• Согласование проекта. Проект перепланировки апартаментов должен быть согласован в “Московском агентстве по недвижимости”.
• Приемка работ. По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ.
• Внесение изменений в ЕГРН. После приемки работ необходимо внести изменения в ЕГРН.

Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования, связанные с их особенностями (например, с отсутствием права собственности на землю, на которой расположены апартаменты).

Совет: перед началом работ по перепланировке апартаментов проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке, чтобы уточнить все необходимые требования и избежать проблем с законом.

Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 5 тыс. проектов перепланировки апартаментов.

Сколько стоит легализовать перепланировку? Этот вопрос волнует многих владельцев квартир. Стоимость легализации зависит от множества факторов.

Основные факторы, влияющие на стоимость легализации перепланировки:

• Сложность проекта. Чем сложнее перепланировка, тем дороже будет стоить ее легализация. Например, перенос стен, изменение конфигурации санузла или устройство дополнительных комнат будут стоить дороже, чем простой ремонт или переклейка обоев.
• Площадь квартиры. Стоимость легализации перепланировки зависит от площади квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем дороже будет стоить ее перепланировка.
• Стоимость услуг проектной организации. Стоимость услуг проектной организации зависит от ее репутации, опыта работы и цен на рынке.
• Стоимость строительных работ. Стоимость строительных работ зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

Примерные цены на легализацию перепланировки в Москве:

Вид работ	Стоимость (рублей)
Разработка проекта перепланировки	От 20 000 до 100 000
Согласование проекта с “Московским агентством по недвижимости”	От 5 000 до 20 000
Приемка работ	От 3 000 до 10 000
Внесение изменений в ЕГРН	350
Строительные работы	Зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

Совет: перед началом работ по перепланировке проконсультируйтесь с несколькими проектировщиками и строительными компаниями, чтобы узнать стоимость работ и выбрать наиболее подходящий вариант.

Перепланировка квартиры без согласования – это крайне рискованное предприятие. Не стоит полагаться на “авось” или на “все так делают”.

Незаконная перепланировка может привести к следующим последствиям:

• Штрафы. Штраф за незаконную перепланировку может составить от 2 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей.
• Принудительное приведение квартиры в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает требования безопасности или санитарно-гигиенических норм, вам могут предложить привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
• Невозможность

  Перепланировка квартиры – это не просто изменение интерьера, а серьезная процедура, требующая знания законодательства и соблюдения определенных правил. В Москве перепланировка жилых помещений, особенно в апартаментах, имеет свои особенности. Важно понимать, что перепланировка без согласования может привести к штрафам и даже принудительному восстановлению первоначального состояния.

  Актуальность темы перепланировки апартаментов в Москве обусловлена тем, что в последние годы наблюдается рост популярности апартаментов, которые становится альтернативой традиционным квартирам. В 2024 году в Москве наблюдается рост спроса на апартаменты. По данным аналитического центра INFOLine, в III квартале 2024 года объем ввода в эксплуатацию апартаментов в Москве составил 250 тыс. кв. м, что на 20% выше, чем в III квартале 2023 года.

  Вместе с тем многие владельцы апартаментов сталкиваются с проблемами при перепланировке жилых помещений. Это связано с тем, что до недавнего времени апартаменты не относятся к жилым помещениям, а перепланировка их регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упрощает процесс их перепланировки.

  В этой статье мы рассмотрим основные понятия, связанные с перепланировкой апартаментов в Москве, а также осветим основные этапы легализации перепланировки и правовые аспекты.

  Перепланировка — это изменение планировки квартиры без изменения несущих конструкций здания и инженерных сетей. Перепланировка может включать в себя:

  • Объединение комнат
  • Снос не несущих стен
  • Изменение конфигурации санузла
  • Устройство ниш, кладовых, балконных блоков

  Примерами перепланировки являются объединение кухни и гостиной, устройство гардеробной комнаты, перенос санузла.

  Реконструкция, в отличие от перепланировки, предполагает изменение несущих конструкций, фасада здания, а также инженерных систем. Реконструкция может быть частичной или капитальной. Например, реконструкцией является достройка этажа, пристройка, изменение фасада здания, замена системы отопления.

  Важно понимать, что перепланировка и реконструкция регулируются различными законодательными актами. Поэтому перед началом работ необходимо убедиться, что вы правильно определили тип планируемых изменений.

  Важно отметить, что закон о перепланировке требует строгого соблюдения требований к безопасности и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка может привести к опасным ситуациям и повлечь за собой серьезные последствия.

  Перепланировка квартиры — это широкое понятие, включающее в себя различные виды изменений планировки. Для того, чтобы определить тип перепланировки, необходимо уточнить, какие конкретно изменения вы планируете внести в квартиру.

  Объединение комнат. Это один из самых популярных видов перепланировки, когда две или более комнат объединяются в одно пространство. Например, можно объединить кухню и гостиную, чтобы получить просторную студию.

  Снос не несущих стен. В некоторых случаях необходимо снести не несущие стены, чтобы изменить конфигурацию комнаты или создать более открытое пространство. Например, можно снести стену между спальней и гардеробной, чтобы увеличить пространство спальни.

  Изменение конфигурации санузла. Перепланировка может включать в себя изменение расположения и размера ванной комнаты и/или туалета. Например, можно увеличить ванную комнату за счет части коридора или создать отдельный туалет.

  Устройство ниш, кладовых, балконных блоков. Эти элементы перепланировки позволяют оптимизировать пространство квартиры и сделать ее более функциональной. Например, можно устроить нишу для шкафа в спальне или кладовую в коридоре.

  Перенос инженерных коммуникаций. В некоторых случаях перепланировка может требовать переноса инженерных коммуникаций. Например, если вы планируете снести стену, на которой расположены трубы отопления, вам необходимо будет переместить их в другое место.

  Важно понимать, что не все виды перепланировки разрешены. Запрещается сносить несущие стены, переносить газовые трубы и устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.

  Перед началом работ по перепланировке необходимо обратиться в Мосжилинспекцию за согласованием проекта. Согласование перепланировки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности проекта.

  Перепланировка квартиры в Москве регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы. Важно знать основные требования, чтобы избежать неприятностей с законом при проведении ремонта.

  Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры может проводиться только с согласия собственника и при условии, что она не нарушает права и законные интересы других собственников и не ухудшает жилые условия. Перепланировка не должна нарушать несущие конструкции здания, а также санитарно-гигиенические нормы.

  Основные требования к перепланировке в Москве:

  • Нельзя нарушать несущие конструкции здания. Нельзя сносить несущие стены, переносить газовые трубы, устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.
  • Нельзя ухудшать жилые условия. Перепланировка не должна приводить к уменьшению площади жилых комнат, ухудшению освещения, вентиляции и отопления в квартире.
  • Необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Нельзя устанавливать дополнительные сантехнические приборы без учета санитарно-гигиенических требований.
  • Нельзя нарушать права и законные интересы других собственников. Нельзя проводить перепланировку, которая может привести к ухудшению жилых условий других жильцов в доме.

  Нарушение требований к перепланировке может привести к штрафу и принудительному восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому перед началом работ по перепланировке необходимо проконсультироваться с специалистом, чтобы убедиться в том, что вы соблюдаете все необходимые требования.

  Легализация перепланировки — это процесс получения разрешения на проведение изменений в планировке квартиры. Он может оказаться довольно сложным и занимать некоторое время, поэтому важно тщательно подготовиться к нему.

  Процесс легализации перепланировки можно разделить на следующие этапы:

  Этап 1: Подготовка документации

  На первом этапе вам необходимо собрать пакет документов, который будет требоваться для согласования перепланировки. В него входят:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Технический паспорт квартиры.
  • План квартиры.
  • Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником).

  Этап 2: Разработка проекта перепланировки

  После сбора документации, необходимо заказать проект перепланировки у лицензированной проектной организации. Проект должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

  Этап 3: Согласование проекта с соответствующими органами

  После разработки проекта перепланировки, вам необходимо согласовать его в Мосжилинспекции. С 2021 года для жилых помещений в Москве, включая апартаменты, взамен Мосжилинспекции введена новая организация – Главное управление “Московское агентство по недвижимости”.

  Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Проект перепланировки.
  • Документы о праве собственности.

  Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования.

  Этап 4: Проведение строительных работ

  После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом и с соблюдением всех необходимых требований к безопасности.

  Этап 5: Приемка работ и внесение изменений в ЕГРН

  По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя Мосжилинспекции для приемки работ. После положительного заключения, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения в сведения о планировке квартиры.

  Важно отметить, что легализация перепланировки может занять некоторое время. В среднем процесс согласования и приемки работ может занять от 3 до 6 месяцев.

  Собрали документы? Отлично! Следующий шаг – разработка проекта перепланировки. Именно он станет основой для получения разрешения на изменения в квартире.

  Разработку проекта перепланировки лучше доверить профессионалам. Не стоит пытаться сделать это самостоятельно. Проектировщики знают все необходимые нормативы и правила проектирования, чтобы убедиться, что ваша перепланировка будет безопасной и соответствующей всем требованиям.

  В проект перепланировки должны входить:

  • План квартиры с отмеченными изменениями. Он должен четко показывать, где и как будут изменяться стены, двери, окна, сантехнические приборы и другие элементы планировки.
  • Схема инженерных коммуникаций. Проект должен учитывать расположение труб отопления, водопровода, канализации, электропроводки и других инженерных систем.
  • Расчеты прочности несущих конструкций. Если вы планируете сносить стены, проектировщик должен провести расчеты, чтобы убедиться, что зданию ничего не угрожает.
  • Технические условия на подключение инженерных сетей. Если вы планируете менять местоположение сантехнических приборов или электропроводки, вам необходимо получить технические условия от соответствующих организаций.

  Важно: проект перепланировки должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

  Сколько стоит проект перепланировки? Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности проекта, площади квартиры и региона. В среднем цена проекта перепланировки в Москве составляет от 20 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

  Совет: обращайтесь к проверенным проектным организациям, имеющим необходимую лицензию и опыт работы с перепланировкой апартаментов.

  Проект готов, документы собраны. Настало время “официальной части” — согласования проекта с соответствующими органами. В Москве это делается через “Московское агентство по недвижимости”.

  Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке. Заявление оформляется по установленной форме. В нем указываются ваши личные данные, адрес квартиры, вид перепланировки, а также сведения о проекте перепланировки.
  • Технический паспорт квартиры. Технический паспорт подтверждает текущую планировку квартиры и ее технические характеристики.
  • Проект перепланировки. Проект, разработанный лицензированной проектной организацией, содержит все необходимые схемы и расчеты.
  • Документы о праве собственности. Свидетельство о праве собственности подтверждает ваше право на квартиру.

  Важно: документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

  Сроки согласования проекта могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки и загруженности “Московского агентства по недвижимости”. В среднем процесс согласования занимает от 1 до 3 месяцев.

  Совет: обращайтесь в “Московское агентство по недвижимости” заранее, чтобы успеть собрать все необходимые документы и предоставить их в установленные сроки.

  Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 20 тыс. проектов перепланировки квартир.

  Дождались! Разрешение на перепланировку получено, проект утвержден. Теперь можно начинать строительные работы.

  Важно: проведение строительных работ должно соответствовать утвержденному проекту. Не отклоняйтесь от плана, иначе вам могут отказать в приемке работ и придется все переделывать.

  Основные рекомендации по проведению строительных работ:

  • Наймите профессиональных строителей. Не пытайтесь сделать все самостоятельно, если вы не имеете опыта строительных работ. Профессиональные строители имеют опыт и знания, чтобы выполнить работы качественно и в соответствии с проектом.
  • Используйте качественные материалы. Качество строительных материалов влияет на безопасность и долговечность вашей перепланировки. Не экономите на материалах, выбирайте проверенные и качественные продукты.
  • Следите за соблюдением техники безопасности. Во время строительных работ важно соблюдать правила техники безопасности.
  • Сохраняйте все документы о проведенных работах. Это необходимо для приемки работ и внесения изменений в ЕГРН.

  Важно: во время строительных работ не забывайте о сосеях. Согласуйте с ними время проведения шумных работ и не забудьте о правилах поведения во время ремонта.

  Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было выдано более 15 тыс. разрешений на проведение строительных работ по перепланировке квартир.

  Совет: перед началом работ проконсультируйтесь с специалистом по перепланировке, чтобы убедиться в том, что вы все делаете правильно.

  Строительные работы завершены, квартира преобразилась, осталось завершить финальный этап – приемка работ и внесение изменений в ЕГРН.

  После завершения строительных работ, необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ. Специалист проверит, соответствуют ли выполненные работы утвержденному проекту.

  Для приемки работ вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Разрешение на перепланировку.
  • Проект перепланировки.
  • Акт о завершении строительных работ.
  • Документы, подтверждающие качество используемых строительных материалов.

  Важно: все документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

  Если работы признаны соответствующими проекту, “Московское агентство по недвижимости” выдаст акт о приемке работ. Этот акт необходимо будет представить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

  Внесение изменений в ЕГРН — это последний шаг легализации перепланировки. После внесения изменений в ЕГРН ваша квартира будет считаться перепланированной в соответствии с законодательством.

  Важно: не забывайте, что внесение изменений в ЕГРН платное. Стоимость государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей.

  Совет: обращайтесь в Росреестр заранее, чтобы успеть внести изменения в ЕГРН в установленные сроки.

  Кстати: по данным Росреестра, в 2023 году было внесено более 10 тыс. изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой квартир в Москве.

  Перепланировка апартаментов в Москве имеет свои особенности. До 2023 года апартаменты не относились к жилым помещениям, и их перепланировка регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упростило процесс их перепланировки.

  В связи с этим изменились и правила легализации перепланировки апартаментов. Теперь перепланировка апартаментов регулируется законодательством о жилых помещениях.

  Основные нюансы легализации перепланировки в апартаментах:

  • Требования к проекту перепланировки. Проект перепланировки должен соответствовать всем требованиям, установленным для жилых помещений. В проекте должны быть указаны все изменения, которые вы планируете сделать в апартаментах, а также схемы инженерных коммуникаций.
  • Согласование проекта. Проект перепланировки апартаментов должен быть согласован в “Московском агентстве по недвижимости”.
  • Приемка работ. По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ.
  • Внесение изменений в ЕГРН. После приемки работ необходимо внести изменения в ЕГРН.

  Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования, связанные с их особенностями (например, с отсутствием права собственности на землю, на которой расположены апартаменты).

  Совет: перед началом работ по перепланировке апартаментов проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке, чтобы уточнить все необходимые требования и избежать проблем с законом.

  Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 5 тыс. проектов перепланировки апартаментов.

  Сколько стоит легализовать перепланировку? Этот вопрос волнует многих владельцев квартир. Стоимость легализации зависит от множества факторов.

  Основные факторы, влияющие на стоимость легализации перепланировки:

  • Сложность проекта. Чем сложнее перепланировка, тем дороже будет стоить ее легализация. Например, перенос стен, изменение конфигурации санузла или устройство дополнительных комнат будут стоить дороже, чем простой ремонт или переклейка обоев.
  • Площадь квартиры. Стоимость легализации перепланировки зависит от площади квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем дороже будет стоить ее перепланировка.
  • Стоимость услуг проектной организации. Стоимость услуг проектной организации зависит от ее репутации, опыта работы и цен на рынке.
  • Стоимость строительных работ. Стоимость строительных работ зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

  Примерные цены на легализацию перепланировки в Москве:

  Вид работ	Стоимость (рублей)
  Разработка проекта перепланировки	От 20 000 до 100 000
  Согласование проекта с “Московским агентством по недвижимости”	От 5 000 до 20 000
  Приемка работ	От 3 000 до 10 000
  Внесение изменений в ЕГРН	350
  Строительные работы	Зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

  Совет: перед началом работ по перепланировке проконсультируйтесь с несколькими проектировщиками и строительными компаниями, чтобы узнать стоимость работ и выбрать наиболее подходящий вариант.

  Перепланировка квартиры без согласования – это крайне рискованное предприятие. Не стоит полагаться на “авось” или на “все так делают”.

  Незаконная перепланировка может привести к следующим последствиям:

  • Штрафы. Штраф за незаконную перепланировку может составить от 2 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей.
  • Принудительное приведение квартиры в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает требования безопасности или санитарно-гигиенических норм, вам могут предложить привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.

  FAQ

  Перепланировка квартиры – это не просто изменение интерьера, а серьезная процедура, требующая знания законодательства и соблюдения определенных правил. В Москве перепланировка жилых помещений, особенно в апартаментах, имеет свои особенности. Важно понимать, что перепланировка без согласования может привести к штрафам и даже принудительному восстановлению первоначального состояния.

  Актуальность темы перепланировки апартаментов в Москве обусловлена тем, что в последние годы наблюдается рост популярности апартаментов, которые становится альтернативой традиционным квартирам. В 2024 году в Москве наблюдается рост спроса на апартаменты. По данным аналитического центра INFOLine, в III квартале 2024 года объем ввода в эксплуатацию апартаментов в Москве составил 250 тыс. кв. м, что на 20% выше, чем в III квартале 2023 года.

  Вместе с тем многие владельцы апартаментов сталкиваются с проблемами при перепланировке жилых помещений. Это связано с тем, что до недавнего времени апартаменты не относятся к жилым помещениям, а перепланировка их регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упрощает процесс их перепланировки.

  В этой статье мы рассмотрим основные понятия, связанные с перепланировкой апартаментов в Москве, а также осветим основные этапы легализации перепланировки и правовые аспекты.

  Перепланировка — это изменение планировки квартиры без изменения несущих конструкций здания и инженерных сетей. Перепланировка может включать в себя:

  • Объединение комнат
  • Снос не несущих стен
  • Изменение конфигурации санузла
  • Устройство ниш, кладовых, балконных блоков

  Примерами перепланировки являются объединение кухни и гостиной, устройство гардеробной комнаты, перенос санузла.

  Реконструкция, в отличие от перепланировки, предполагает изменение несущих конструкций, фасада здания, а также инженерных систем. Реконструкция может быть частичной или капитальной. Например, реконструкцией является достройка этажа, пристройка, изменение фасада здания, замена системы отопления.

  Важно понимать, что перепланировка и реконструкция регулируются различными законодательными актами. Поэтому перед началом работ необходимо убедиться, что вы правильно определили тип планируемых изменений.

  Важно отметить, что закон о перепланировке требует строгого соблюдения требований к безопасности и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка может привести к опасным ситуациям и повлечь за собой серьезные последствия.

  Перепланировка квартиры — это широкое понятие, включающее в себя различные виды изменений планировки. Для того, чтобы определить тип перепланировки, необходимо уточнить, какие конкретно изменения вы планируете внести в квартиру.

  Объединение комнат. Это один из самых популярных видов перепланировки, когда две или более комнат объединяются в одно пространство. Например, можно объединить кухню и гостиную, чтобы получить просторную студию.

  Снос не несущих стен. В некоторых случаях необходимо снести не несущие стены, чтобы изменить конфигурацию комнаты или создать более открытое пространство. Например, можно снести стену между спальней и гардеробной, чтобы увеличить пространство спальни.

  Изменение конфигурации санузла. Перепланировка может включать в себя изменение расположения и размера ванной комнаты и/или туалета. Например, можно увеличить ванную комнату за счет части коридора или создать отдельный туалет.

  Устройство ниш, кладовых, балконных блоков. Эти элементы перепланировки позволяют оптимизировать пространство квартиры и сделать ее более функциональной. Например, можно устроить нишу для шкафа в спальне или кладовую в коридоре.

  Перенос инженерных коммуникаций. В некоторых случаях перепланировка может требовать переноса инженерных коммуникаций. Например, если вы планируете снести стену, на которой расположены трубы отопления, вам необходимо будет переместить их в другое место.

  Важно понимать, что не все виды перепланировки разрешены. Запрещается сносить несущие стены, переносить газовые трубы и устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.

  Перед началом работ по перепланировке необходимо обратиться в Мосжилинспекцию за согласованием проекта. Согласование перепланировки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности проекта.

  Перепланировка квартиры в Москве регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы. Важно знать основные требования, чтобы избежать неприятностей с законом при проведении ремонта.

  Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры может проводиться только с согласия собственника и при условии, что она не нарушает права и законные интересы других собственников и не ухудшает жилые условия. Перепланировка не должна нарушать несущие конструкции здания, а также санитарно-гигиенические нормы.

  Основные требования к перепланировке в Москве:

  • Нельзя нарушать несущие конструкции здания. Нельзя сносить несущие стены, переносить газовые трубы, устанавливать дополнительные сантехнические приборы без согласования с соответствующими органами.
  • Нельзя ухудшать жилые условия. Перепланировка не должна приводить к уменьшению площади жилых комнат, ухудшению освещения, вентиляции и отопления в квартире.
  • Необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Нельзя устанавливать дополнительные сантехнические приборы без учета санитарно-гигиенических требований.
  • Нельзя нарушать права и законные интересы других собственников. Нельзя проводить перепланировку, которая может привести к ухудшению жилых условий других жильцов в доме.

  Нарушение требований к перепланировке может привести к штрафу и принудительному восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому перед началом работ по перепланировке необходимо проконсультироваться с специалистом, чтобы убедиться в том, что вы соблюдаете все необходимые требования.

  Легализация перепланировки — это процесс получения разрешения на проведение изменений в планировке квартиры. Он может оказаться довольно сложным и занимать некоторое время, поэтому важно тщательно подготовиться к нему.

  Процесс легализации перепланировки можно разделить на следующие этапы:

  Этап 1: Подготовка документации

  На первом этапе вам необходимо собрать пакет документов, который будет требоваться для согласования перепланировки. В него входят:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Технический паспорт квартиры.
  • План квартиры.
  • Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если вы не являетесь собственником).

  Этап 2: Разработка проекта перепланировки

  После сбора документации, необходимо заказать проект перепланировки у лицензированной проектной организации. Проект должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

  Этап 3: Согласование проекта с соответствующими органами

  После разработки проекта перепланировки, вам необходимо согласовать его в Мосжилинспекции. С 2021 года для жилых помещений в Москве, включая апартаменты, взамен Мосжилинспекции введена новая организация – Главное управление “Московское агентство по недвижимости”.

  Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Проект перепланировки.
  • Документы о праве собственности.

  Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования.

  Этап 4: Проведение строительных работ

  После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом и с соблюдением всех необходимых требований к безопасности.

  Этап 5: Приемка работ и внесение изменений в ЕГРН

  По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя Мосжилинспекции для приемки работ. После положительного заключения, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения в сведения о планировке квартиры.

  Важно отметить, что легализация перепланировки может занять некоторое время. В среднем процесс согласования и приемки работ может занять от 3 до 6 месяцев.

  Собрали документы? Отлично! Следующий шаг – разработка проекта перепланировки. Именно он станет основой для получения разрешения на изменения в квартире.

  Разработку проекта перепланировки лучше доверить профессионалам. Не стоит пытаться сделать это самостоятельно. Проектировщики знают все необходимые нормативы и правила проектирования, чтобы убедиться, что ваша перепланировка будет безопасной и соответствующей всем требованиям.

  В проект перепланировки должны входить:

  • План квартиры с отмеченными изменениями. Он должен четко показывать, где и как будут изменяться стены, двери, окна, сантехнические приборы и другие элементы планировки.
  • Схема инженерных коммуникаций. Проект должен учитывать расположение труб отопления, водопровода, канализации, электропроводки и других инженерных систем.
  • Расчеты прочности несущих конструкций. Если вы планируете сносить стены, проектировщик должен провести расчеты, чтобы убедиться, что зданию ничего не угрожает.
  • Технические условия на подключение инженерных сетей. Если вы планируете менять местоположение сантехнических приборов или электропроводки, вам необходимо получить технические условия от соответствующих организаций.

  Важно: проект перепланировки должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и учитывать все требования к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

  Сколько стоит проект перепланировки? Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности проекта, площади квартиры и региона. В среднем цена проекта перепланировки в Москве составляет от 20 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

  Совет: обращайтесь к проверенным проектным организациям, имеющим необходимую лицензию и опыт работы с перепланировкой апартаментов.

  Проект готов, документы собраны. Настало время “официальной части” — согласования проекта с соответствующими органами. В Москве это делается через “Московское агентство по недвижимости”.

  Для согласования проекта вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке. Заявление оформляется по установленной форме. В нем указываются ваши личные данные, адрес квартиры, вид перепланировки, а также сведения о проекте перепланировки.
  • Технический паспорт квартиры. Технический паспорт подтверждает текущую планировку квартиры и ее технические характеристики.
  • Проект перепланировки. Проект, разработанный лицензированной проектной организацией, содержит все необходимые схемы и расчеты.
  • Документы о праве собственности. Свидетельство о праве собственности подтверждает ваше право на квартиру.

  Важно: документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

  Сроки согласования проекта могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки и загруженности “Московского агентства по недвижимости”. В среднем процесс согласования занимает от 1 до 3 месяцев.

  Совет: обращайтесь в “Московское агентство по недвижимости” заранее, чтобы успеть собрать все необходимые документы и предоставить их в установленные сроки.

  Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 20 тыс. проектов перепланировки квартир.

  Дождались! Разрешение на перепланировку получено, проект утвержден. Теперь можно начинать строительные работы.

  Важно: проведение строительных работ должно соответствовать утвержденному проекту. Не отклоняйтесь от плана, иначе вам могут отказать в приемке работ и придется все переделывать.

  Основные рекомендации по проведению строительных работ:

  • Наймите профессиональных строителей. Не пытайтесь сделать все самостоятельно, если вы не имеете опыта строительных работ. Профессиональные строители имеют опыт и знания, чтобы выполнить работы качественно и в соответствии с проектом.
  • Используйте качественные материалы. Качество строительных материалов влияет на безопасность и долговечность вашей перепланировки. Не экономите на материалах, выбирайте проверенные и качественные продукты.
  • Следите за соблюдением техники безопасности. Во время строительных работ важно соблюдать правила техники безопасности.
  • Сохраняйте все документы о проведенных работах. Это необходимо для приемки работ и внесения изменений в ЕГРН.

  Важно: во время строительных работ не забывайте о сосеях. Согласуйте с ними время проведения шумных работ и не забудьте о правилах поведения во время ремонта.

  Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было выдано более 15 тыс. разрешений на проведение строительных работ по перепланировке квартир.

  Совет: перед началом работ проконсультируйтесь с специалистом по перепланировке, чтобы убедиться в том, что вы все делаете правильно.

  Строительные работы завершены, квартира преобразилась, осталось завершить финальный этап – приемка работ и внесение изменений в ЕГРН.

  После завершения строительных работ, необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ. Специалист проверит, соответствуют ли выполненные работы утвержденному проекту.

  Для приемки работ вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Разрешение на перепланировку.
  • Проект перепланировки.
  • Акт о завершении строительных работ.
  • Документы, подтверждающие качество используемых строительных материалов.

  Важно: все документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

  Если работы признаны соответствующими проекту, “Московское агентство по недвижимости” выдаст акт о приемке работ. Этот акт необходимо будет представить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

  Внесение изменений в ЕГРН — это последний шаг легализации перепланировки. После внесения изменений в ЕГРН ваша квартира будет считаться перепланированной в соответствии с законодательством.

  Важно: не забывайте, что внесение изменений в ЕГРН платное. Стоимость государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей.

  Совет: обращайтесь в Росреестр заранее, чтобы успеть внести изменения в ЕГРН в установленные сроки.

  Кстати: по данным Росреестра, в 2023 году было внесено более 10 тыс. изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой квартир в Москве.

  Перепланировка апартаментов в Москве имеет свои особенности. До 2023 года апартаменты не относились к жилым помещениям, и их перепланировка регулировалась специальным законодательством. Однако в 2023 году в Закон “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения, в соответствии с которыми апартаменты признаны жилыми помещениями, что упростило процесс их перепланировки.

  В связи с этим изменились и правила легализации перепланировки апартаментов. Теперь перепланировка апартаментов регулируется законодательством о жилых помещениях.

  Основные нюансы легализации перепланировки в апартаментах:

  • Требования к проекту перепланировки. Проект перепланировки должен соответствовать всем требованиям, установленным для жилых помещений. В проекте должны быть указаны все изменения, которые вы планируете сделать в апартаментах, а также схемы инженерных коммуникаций.
  • Согласование проекта. Проект перепланировки апартаментов должен быть согласован в “Московском агентстве по недвижимости”.
  • Приемка работ. По завершении строительных работ необходимо пригласить представителя “Московского агентства по недвижимости” для приемки работ.
  • Внесение изменений в ЕГРН. После приемки работ необходимо внести изменения в ЕГРН.

  Важно: при согласовании перепланировки в апартаментах могут быть дополнительные требования, связанные с их особенностями (например, с отсутствием права собственности на землю, на которой расположены апартаменты).

  Совет: перед началом работ по перепланировке апартаментов проконсультируйтесь с юристом или специалистом по перепланировке, чтобы уточнить все необходимые требования и избежать проблем с законом.

  Кстати: по данным “Московского агентства по недвижимости”, в 2023 году было согласовано более 5 тыс. проектов перепланировки апартаментов.

  Сколько стоит легализовать перепланировку? Этот вопрос волнует многих владельцев квартир. Стоимость легализации зависит от множества факторов.

  Основные факторы, влияющие на стоимость легализации перепланировки:

  • Сложность проекта. Чем сложнее перепланировка, тем дороже будет стоить ее легализация. Например, перенос стен, изменение конфигурации санузла или устройство дополнительных комнат будут стоить дороже, чем простой ремонт или переклейка обоев.
  • Площадь квартиры. Стоимость легализации перепланировки зависит от площади квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем дороже будет стоить ее перепланировка.
  • Стоимость услуг проектной организации. Стоимость услуг проектной организации зависит от ее репутации, опыта работы и цен на рынке.
  • Стоимость строительных работ. Стоимость строительных работ зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

  Примерные цены на легализацию перепланировки в Москве:

  Вид работ	Стоимость (рублей)
  Разработка проекта перепланировки	От 20 000 до 100 000
  Согласование проекта с “Московским агентством по недвижимости”	От 5 000 до 20 000
  Приемка работ	От 3 000 до 10 000
  Внесение изменений в ЕГРН	350
  Строительные работы	Зависит от объема работ, вида используемых материалов, а также от цен на строительные услуги в вашем регионе.

  Совет: перед началом работ по перепланировке проконсультируйтесь с несколькими проектировщиками и строительными компаниями, чтобы узнать стоимость работ и выбрать наиболее подходящий вариант.

  Перепланировка квартиры без согласования – это крайне рискованное предприятие. Не стоит полагаться на “авось” или на “все так делают”.

  Незаконная перепланировка может привести к следующим последствиям:

  • Штрафы. Штраф за незаконную перепланировку может составить от 2 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей.
  • Принудительное приведение квартиры в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает требования безопасности или санитарно-гигиенических норм, вам могут предложить привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Невозможность продажи или